Города с самыми высокими расходами на покупку и содержание элитной недвижимости
Составлен рейтинг городов с самыми высокими операционными затратами на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью более 2 млн. долл.
Исследование проводили в компании Savills, передает СтройОбзор.
В тройке лидеров оказались Ванкувер, Гонконг и Сингапур. В этом случае затраты международного инвестора по сравнению с покупной ценой составят 38,0%, 33,9% и 25,1% соответственно. На всех трех рынках-лидерах большая часть расходов связана с процессом покупки, а не с владением или продажей недвижимости. И все три рынка имеют особенно высокие налоговые надбавки для иностранных покупателей, варьирующиеся от 15% до 20%.
В первую десятку также вошли:
- Ванкувер
- Гонконг
- Сингапур
- Кейптаун
- Сеул
- Женева
- Токио
- Барселона
- Мумбаи
- Лиссабон
Между тем, рынки в США, такие как Майами, Сан-Франциско и Лос-Анджелес, имеют самые низкие затраты на покупку недвижимости, причем эта сумма составляет менее 1% от покупной цены. Только в Нью-Йорке эти затраты достигают 4%. Это связано с введением в июле 2019 года «городского налога», который изменился с фиксированной надбавки в 1% до прогрессивной ставки в размере с 1,25-3,9% в зависимости от стоимости.
С точки зрения затрат на содержание, Майами и Токио являются самыми дорогими городами из-за налога на размещение, который выплачивается в первые пять лет и составляет более 6% от покупной цены. Между тем, в китайских городах, таких как Шэньчжэнь, Гуанчжоу, Ханчжоу и Пекин, а также в Бангкоке и Дубае затраты на владение составляют 0%.
Наиболее высокие затраты на продажу элитной недвижимости – в Бангкоке и Женеве, а самые низкие – опять же, в Шэньчжэне, Гуанчжоу, Ханчжоу и Пекине.
Источник
