Как правильно зарегистрировать договор аренды на земельный участок сельхозназначения у нотариуса

Законом Украины “О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно уточнения полномочий нотариусов и особенностей регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения” нотариусы получили право проводить государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения независимо от нотариального удостоверения договора, на основании которого возникает такое право. А также регистрацию права собственности на земельный участок сельхозназначения, которое возникло и оформлено в установленном порядке до первого января 2013 года, одновременно с государственной регистрацией производного от него вещного права на такой земельный участок, передает СтройОбзор.

Это значит, что пользователь (арендатор) земельного участка может обратиться к любому нотариусу для регистрации вещного права, в частности договора аренды, заключенного в простой письменной форме с целью придания юридической силы этому праву.

“При подаче заявления арендатором, нотариус одновременно будет регистрировать право собственности на земельный участок и  соответствующее право аренды. Для нотариусов стало новостью, что при регистрации права аренды может быть подано заявление арендатором, а не собственником. Это новшество. Обычно обращается либо собственник либо лицо уполномоченное, что подтверждается доверенностью. еще одно новшество -  заявление может быть принято без правоустанавливающих документов на земельный участок. В данном случае нотариус регистрирует право собственности на земельный участок, а после этого регистрируется  право пользования земельным участком”, - говорит частный нотариус Харьковского городского нотариального округа Елена Чуева.

При проверке документов, поданных для государственной регистрации вещного права на земельный участок, отличного от права собственности (в частности договора аренды) нотариус должен проверить правильность их составления. Также условия договора аренды земельного участка, передача объекта аренды и формы арендной платы должны соответствовать нормам Закона Украины “Об аренде земель”.

Решение о регистрации или об отказе в регистрации нотариус принимает в течение пяти рабочих дней с дня подачи заявления. Если человек, подавший заявление не согласен с вынесенным решением, то он может его обжаловать в административном суде.

02.04.2015 Зарегистрировать договор аренды на земельный пай теперь можно у нотариуса

Чиновники уверены, что благодаря нововведениям удастся “разгрузить” работу регистрационной службы, поскольку все нотариусы как  государственные, так и частные в данном случае могут выполнять функции регистраторов. Также упрощает процедуру то, что регистрация прав осуществляется нотариусом по месту нахождения земельного участка или в границах определенной области, где находится такой земельный участок.

В Харьковской области с применением норм данного закона нотариусами уже проведена почти тысяча регистраций прав на земли сельскохозяйственного назначения.

Источник: СтройОбзор