Как сохранить сбережения в условиях кризиса

В период нестабильной экономической и политической ситуации в стране приоритет сохранения накопленных сбережений очень высок.

Однако оставлять деньги дома, наблюдая уменьшение их покупательной способности с ростом инфляции, не лучший способ.

Стоит задуматься над эффективными средствами инвестирования, а значит необходимо в первую очередь ответить на такие вопросы:

•  что для вас важнее: надежность вложений или возможность получить высокий доход?
•  крупный единоразовый выигрыш или стабильный небольшой доход?
•  на какой период времени вы готовы заморозить ваши средства?

Политические трудности и колебания на финансовом рынке в 2014 г. повлияли на классические представления наших граждан о надежности тех или иных способов сохранения и приумножения средств. Наибольшее количество разочарований наблюдается среди тех, кто предпочел банковские депозиты. В более чем 30 банках страны была введена временная администрация, вследствие неплатежеспособности этих финучреждений. По прогнозам фонда гарантирования вкладов физических лиц, еще порядка 40 банков могут быть объявлены банкротами. Волнуясь за сохранность своих вкладов, население с начала 2014 г. начало активно забирать депозиты из банков, часто досрочно, теряя проценты. Отток достиг суммы в 110 млрд. грн.

В такой ситуации тем, кто смог сохранить хотя бы часть капитала, необходимо обратить внимание на более консервативные инструменты инвестирования.

К надежным видам инвестирования, которые могут приносить регулярный доход даже на пике кризиса, можно отнести недвижимость.

Если вас интересует долгосрочное инвестирование, то надо знать, что из всех вложений, например: в банковские депозиты, облигаций компаний с наиболее устойчивым финансовым положением, вклады в МФО – в перспективе от полного обесценения в результате инфляции застрахована лишь недвижимость.

Преимущество этого способа инвестирования в том, что стоимость недвижимости не так подвержена быстрым скачкам и не изменяется линейно относительно курса доллара. Вероятность потерять недвижимость очень мала и даже при самом глубоком кризисе она представляет собой финансовые активы.

Кроме того, дом или квартиру можно сдавать, получая дополнительный доход, а это особенно важно в период затяжных кризисов.

На сегодняшний момент относительная стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте упала, что делает приобретение более реальным. Купленная на пике кризиса недвижимость может существенно вырасти в цене после стабилизации ситуации в стране.

Наиболее прибыльными с точки зрения последующей аренды являются инвестиции в квартиры эконом и комфорт классов. Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме в спальном районе, при сдаче в аренду может дать 7% годовых. Важно учесть при покупке месторасположение дома и близость к транспортным узлам, т.к. эти факторы значительно влияют на будущее увеличение стоимости приобретаемого жилья. Также стоит подчеркнуть, что в этом случае не нужны дорогой ремонт. Чем выше категория жилья – тем ниже доходность.

Статистика показывает, что самой востребованной на сегодняшний день является покупка квартиры  именно эконом-класса.

Сегодня наблюдается тенденция к увеличению количества сделок, заключенных на первичном рынке по сравнению с рынком вторичным.

Основная причина – варьирование цен квартир в новостройках, в зависимости от готовности объекта, возможность приобрести жилье в рассрочку под процент, меньше банковского.

Нельзя не отметить такие возможности при покупке жилья на первичном рынке, как набор различных кредитных механизмов, акций и т.п., которые на вторичном рынке сегодня практически отсутствуют. Предложения первичного рынка особо выгодны на начальных этапах строительства. Риск высок, но окупаем доходностью, которая в некоторых случаях может достигать 50%. После полного заселения дома квартира может подорожать почти в два раза.

Также не надо забывать, что срок окончания эксплуатации многих домов на вторичном рынке подходит к концу и большинство из них подлежат сносу.

Современные застройщики уже прошли через решето кризиса 2008 г., слабые отсеяны, архитектурные и технические решения адаптированы к требованиям сегодняшнего покупателя. Поэтому шансы сделать неправильный выбор, в сравнении с ситуацией 2007 г. намного меньше.

Характеризуя проекты массового спроса, можно сказать, что сроки возврата инвестиций будут зависеть от параметров выбранного проекта. Для объектов первичного рынка определяющими факторами являются:

•  степень надежности застройщика
•  месторасположение
•  прозрачность документов
•  концепция проекта

Для вторичного рынка главное значение имеет местоположение. Среди риелторов бытует шутка, что стоимость квартиры на вторичном рынке определяется тремя факторами: «Местоположение, местоположение, местоположение».

На сегодняшний момент главная задача не потерять сбережения и обеспечить свою стабильность в будущем. Недвижимость как инструмент инвестирования удовлетворяет этим требованиям.

Отдайте предпочтение проверенным временем компаниям с большим стажем работы, которые могут сохранить ваши сбережения.