Программа «єОселя» рискует утратить статус главного двигателя рынка недвижимости
Государственная программа ипотечного кредитования «єОселя» в последние годы была главным драйвером рынка жилья. В 2025 году банки выдали ипотечных кредитов примерно на 15,7 млрд грн, и около 94% этого объёма пришлось именно на «єОселю». Однако изменение правил программы уже в 2026 году может существенно перестроить спрос на ипотеку и усилить роль коммерческих банковских продуктов.
Как рассказала СтройОбзору Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА, одна из ключевых тенденций — ужесточение условий участия. Теперь государство вводит ограничения по площади жилья, его стоимости и наличию недвижимости у потенциальных заемщиков. Если раньше многие параметры можно было компенсировать большим первоначальным взносом, то теперь выбор квартир, подходящих под программу, значительно сузится. Это означает, что часть потенциальных покупателей просто не сможет воспользоваться «єОселей».
Дополнительной проблемой становится разрыв между реальными ценами на рынке и установленными лимитами программы. Большинство современных новостроек проектировались в период роста себестоимости строительства и не вписываются в новые параметры. В результате предложение жилья, соответствующего требованиям программы, будет ограниченным, что может снизить её влияние на рынок.
При этом «єОселя» уже заметно изменила структуру спроса: в 2025 году значительная часть ипотечных средств была направлена на первичный рынок. Государственная программа фактически стала не только социальным инструментом, но и механизмом поддержки строительной отрасли. Однако в новых условиях этот эффект может ослабнуть.
Еще один важный фактор — монетарная политика Национального банка. Возможное снижение учетной ставки в 2026 году может привести к постепенному удешевлению кредитов. Это создаёт предпосылки для развития коммерческой ипотеки и совместных программ банков и девелоперов, которые могут частично заменить государственную поддержку.
В итоге 2026 год может стать точкой переформатирования ипотечного рынка. Роль «єОсели» постепенно изменится, а доля рыночных ипотечных продуктов может вырасти. Для заемщиков это означает более жесткий отбор по государственной программе, но одновременно — появление новых возможностей на рынке банковской ипотеки
