Нужно сформировать минимально цену земли до момента выхода на рынок частных лиц – Максим Мартынюк

Рынок земли в Украине предлагают ввести в несколько этапов, с открытыми земельными аукционами.

“В рамках данной модели на первом этапе в течение двух лет на продажу выставляют часть государственного земельного банка – до 1 миллиона гектаров. Государственные сельхозземли, как правило, представляют единый массив, что дает возможность рассчитывать на интерес к ним со стороны инвесторов. Критическая масса сделок позволит определить локальные ценовые ориентиры во всех регионах Украины и сформировать минимально допустимую цену земли до момента выхода на рынок частных лиц", - цитирует ZN.ua заместителя министра аграрной политики и продовольствия Украины Максима Мартынюка, передает СтройОбзор.

Продавать участки будут через открытые земельные аукционы онлайн.

“Госгеокадастр разработал необходимую инфраструктуру для проведения электронных аукционов с применением наиболее прогрессивной технологии защиты данных block-chain, успешно апробировал ее и готов передать на баланс любому, определенному Кабинетом министров ведомству”, – отметил зам министра.

По его словам, на втором этапе рынок земли открывают для частных лиц. Зная ориентировочную цену, они могут продать свои участки как частному инвестору, так и государству, которое будет выступать “аварийным выходом” для пайщиков, если их принудят к продаже.

“Иностранцы не будут участниками рынка ни на одном из его этапов, как и юридические лица. Это сужает круг покупателей и тормозит рост цены, хоть и не критично. Однако обеспечивает гарантии соблюдения национальных интересов. Владельцы земли получают, наконец, альтернативу – как распорядиться своей собственностью. С учетом опыта стран Восточной Европы и Балтии, цена земли возрастает на 25% в первые три года после запуска рынка и на 8-10% с 4 по 11 годы. Также из европейской практики известно, что установление свободного рынка земли приводит к более эффективному ведению хозяйства и увеличению урожайности зерновых – в среднем на 30% в первые два года”, – подчеркнул он.

Он отметил, что фермеры одержат стимул для концентрации земли в собственности, чтобы получить кредиты.

“Агрохолдинги остаются с нулевым балансом, потому что средства, которые они сейчас недоплачивают, пользуясь дешевыми земельными ресурсами, будут переориентированы на выкуп части земельного банка. Государство получает положительный экономический эффект от появления нового рынка – по нашим оценкам, он составит 7-8 миллиардов долларов по итогам первого этапа”, – добавил Максим Мартынюк.