Основные тенденции рынка офисной недвижимости в 2021-м

За 2021 год было введено в эксплуатацию порядка 250 тыс. кв. м новых площадей в бизнес-центрах класса А – с новой архитектурой, инженерией и сервисами.

Как сообщил СтройОбзору партнер компании UTG Offices Владимир Гелюта, в 2021-м рынок офисной недвижимости наконец-то восстановился после первого локдауна 2020 года и окончательно адаптировался к условиям новой реальности.

Характерной чертой новых крупных бизнес-центров является наличие коворкингов, конференц-залов и переговорных комнат. Все устроено так, чтобы минимизировать количество площадей, которые не используются компаниями на постоянной основе, и при этом обеспечить максимальный комфорт для резидентов, предложив полный спектр услуг в пределах одного здания. 

“Изменился и формат самих офисов – увеличился запрос на гибкие рабочие места без привязки к конкретным сотрудникам, которые теперь все чаще работают по гибридному графику. В офисах появилось больше переговорных комнат, стало меньшее маленьких кабинетов, пространства максимально открытые и гибкие для трансформации под работу команд разных размеров”, – отметил эксперт.

Сохранился тренд на переезд компаний из более старых БЦ В класса, требующих реновации, в новооткрывшиеся объекты. Этот тренд, по словам эксперта, будет продолжаться и в 2022-2023 годах. Сейчас достаточно многие компании находятся в активном поиске новых офисов – качественных, современных, с готовым ремонтом, по адекватной цене. 

“Стоит отметить появившийся в 2021 году запрос на покупку отдельно стоящих зданий. При этом качественного предложения на продажу очень мало, только во второй половине 2022 – начале 2023 года можно ожидать вывода на рынок новых помещений, построенных под продажу”, - добавил он.

Рынок офисной недвижимости сегодня развивается как никогда активно.

“Спрос остается стабильным – практически все офисные центры, которые сейчас вводятся или будут вводиться в эксплуатацию, уже сданы как минимум на 50%, что является основных показателем жизнестойкости рынка. Эта тенденция сохранится и в 2022 году, если не случится каких-то глобальных изменений политической и экономической ситуации”, – резюмировал Владимир Гелюта.