Рада снова готовится рассмотреть риелторский законопроект №3618

В среду, 23 февраля, Верховная Рада Украины готовится рассмотреть в первом чтении законопроект 3618 "О риелтерской деятельности в Украине".

Как уже писал СтройОбзор законопроект №3618 был зарегистрирован парламентариями еще в июне 2020 года.

Тогда профессиональное сообщество риелторов раскритиковало этот документ.

О чем документ

Авторы законопроекта в пояснении к документу указывают, что проект разработан с целью «обеспечения единой государственной политики в сфере регулирования риелтерской деятельности, защиты прав и интересов специалистов в сфере риелтерской деятельности, субъектов риелтерской деятельности и потребителей риелтерских услуг».

В настоящее время в Украине предоставление риелтерских услуг обеспечивается в 90% всех договоров купли-продажи, аренды объектов недвижимости. Несмотря на столь высокий процент потребления риелтерских услуг, действующее законодательство не содержит специальных норм по регулированию данной сферы, что влечет тенизацию не только сферы риелтерских услуг, но и операций с недвижимостью.

В частности, законопроект определяет:

• порядок получения квалификации специалистами в сфере риелтерской деятельности и правовые последствия совершения ими нарушений;
• порядок предоставления риелтерских услуг,
• порядок и условия информационного обеспечения риелтерской деятельности;
• формировании единой информационной базы данных об объектах недвижимости и операциях с ними.

Законопроект предлагает ввести Единую информационную базу данных. По мнению нардепов, это будет способствовать качественному оказанию услуг в сфере риелтерской деятельности и надлежащему проведению сделок с недвижимым имуществом, обеспечит систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимом имуществе (юридической, технической, ценовой и т.п.), позволит пользоваться удобными сервисами при проведении сделок с объектами недвижимости.

Кроме того, документ намерен урегулировать права на предоставление услуг: устанавливаются права, обязанности и ответственность субъектов риелтерской деятельности, специалистов в сфере риелтерской деятельности, регламентируются основы риелтерского самоуправления. В частности:

• порядок получения квалификации специалистами в сфере риелтерской деятельности,
• правовые последствия совершения ими нарушений,
• порядок предоставления риелтерских услуг,
• порядок и условия информационного обеспечения риелтерской деятельности.

Заявление АСНУ

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины призывает народных депутатов не голосовать за законопроект, который называет "рейдерским". И вот почему.

Президент АСНУ Юрий Пита отметил, что принятие этого документа будет иметь крайне негативные последствия не только для риелторского сообщества, но и для всего рынка недвижимости.

По мнению Ассоциации, предлагаемый документ преследует цель создать квази-организацию под названием "Федерация", в которую должны войти все без исключения профессиональные специалисты по недвижимости. И именно эта "Федерация" будет решать, кому работать, а кому нет. Эксперт считает, что эта норма законопроекта является грубым вмешательством в работу конкурентного рынка. По его словам, с принятием этого документа стоимость недвижимого имущества может возрасти на 2-3% из-за удорожания риелторских услуг, от которых потребители не будут иметь права отказаться.

Негативные выводы НАПК

Национальное агентство по вопросам предотвращения коррупции предоставило свои выводы по законопроекту №3618. Выводы оказались неутешительными:  

• нарушение ст. 41 Конституции Украины и норм гражданского законодательства прав собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом;
• наделение вновь созданной “Федерации” функциями контроля за риелторской деятельностью;
• увеличение денежных и временных расходов на получение разрешительных документов субъектами риелторской деятельности (сертификата субъекта риелторской деятельности, квалификационного свидетельства брокера, квалификационного свидетельства специалиста в сфере риелторской деятельности).

ПРОТАЩИТЬ И "РЕЙДЕРНУТЬ"

Главная цель разработчиков законопроекта №3618, как считает Юрий Пита, – это создание коррупционных схем и дальнейшая монополизация рынка риелторских услуг ради получения сверхприбылей. Ведь все специалисты по недвижимости будут обязаны тратить заработанные средства на содержание аппарата организации, получение Сертификата и других видов квалификационных свидетельств, создание новых информационных баз и реестров. По предварительному подсчету АСНУ, ежегодная прибыль "глав" или "наблюдателей" за рынком, полученная за счет риелторов, может составить по меньшей мере 100 млн. грн.

"Похоже, что законопроект №3618 вынесен на рассмотрение именно теперь лишь для того, чтобы незаметно его протащить и "рейдернуть" рынок на фоне возможного военного вторжения", - отметил эксперт.

Он добавил, что в Украине не менее 40-45% сделок на рынке недвижимости совершается с помощью профессиональных специалистов по недвижимости. В то же время рынок риелторских услуг доброволен для клиентов, а с помощью закона нельзя заставить собственника обращаться за риелторской услугой.