Рынок недвижимости Украины: на что могут рассчитывать инвесторы

Эксперты назвали несколько причин неоднозначной ситуации, которая сегодня сложилась в сфере недвижимости Украины.  

Тема инвестиционной привлекательности Украины стала ключевой во время проведения Форума в сфере недвижимости стран Восточной Европы и Азии, сообщили  СтройОбзору в компании  URE.

Так, проблема низкого инвестиционного климата в стране имеет несколько составляющих, одно из которых – низкий уровень доходов населения: средняя заработная плата сегодня составляет 200 дол., а пенсия – 50 дол. А низкая покупательная способность населения является уже проблемой для коммерческой недвижимости.

Еще один немаловажный момент – Украина занимает 83-ю позицию в рейтинге Doing Business (оценка ведения бизнеса). В то время, когда такие страны, как, например, Казахстан, Беларусь, Грузия занимают 41-е, 44-е и 24-е места (соответственно).

По данным рейтинга, основные факторы, препятствующие ведению бизнеса, – это коррупция, низкий уровень доступа к финансам, инфляция, политическая нестабильность, высокие налоги, бюрократия и неэффективность государственного управления.

Также одним из важных моментов для определения места в рейтинге Doing Business является простота процедуры оформления разрешительных документов на строительство. И здесь Украина также занимает одно из последних мест. Основными отрицательными показателями являются стоимость разрешительных документов, которая в Украине достигает 15% общей стоимости строительных работ (тогда как в соседних странах 1,7%-4,5%), отсутствие контроля качества на этапе строительства и отсутствие профессиональной сертификации.

Но, несмотря, на все вышеперечисленное, эксперты заявляют, что интерес зарубежных инвесторов к Украине все-таки есть. Так, в последнее время Украиной все чаще интересуются американские инвесторы, в то время как раньше инвестиции чаще поступали из стран Европы.

Кроме того, в рынок недвижимости Украины рискуют инвестировать зачастую только венчурные компании – банки пока не готовы финансировать сделки с недвижимостью. А активизация ипотечного кредитования возможна с началом экономического роста.

«В лучшем случае, экономический подъем начнется осенью 2016 года. В худшем случае – в 2017 году. В самом плохом случае Украину ожидает новая реструктуризация в 2018 году», – отметил финансовый аналитик, управляющий партнер компании Capital Times Эрик Найман.

По его мнению, многое зависит от темпов экономических реформ. В Украине много разговоров о борьбе с коррупцией, но баталии за новый налоговый кодекс и новый госбюджет, фискальная политика Министерства финансов не оставляет бизнесу надежды на облегчение налогового бремени. 

Не внушает оптимизма и ситуация в судебной системе. В качестве примера аналитик привел недавно поданный на рассмотрение Верховной Рады законопроект, которым предлагается лишить парламент права высказывать недоверие генпрокурору. Это может заставить задуматься даже тех инвесторов, которые сегодня готовы вкладывать средства в Украину.

На сегодня единственным привлекательным для инвесторов сегментом остается жилая недвижимость. Частные инвесторы выбирают для инвестиций именно недвижимость, главная причина тому – крах банковской системы.

«Банковская система рушится, доверие к ней на нуле, многие люди сняли деньги с депозитов, покупать доллар сложно и не выгодно по текущему курсу - поэтому и вкладывают в недвижимость», – говорит эксперт.  

А период, когда сделки осуществляются без участия банковского капитала, - самое удачное время для инвестиций.