Рынок земли в Украине: где цены растут, а где падают

Рынок купли-продажи земельных участков в Украине демонстрирует неоднородную динамику. По данным аналитиков портала "OLX"  одной из крупнейших платформ объявлений, в феврале 2026 года изменения цен и уровня предложения сильно различаются в зависимости от типа земли и площади участков.

Сельскохозяйственные земли: рост на крупные участки

Наиболее заметный рост цен зафиксирован в сегменте сельхозземли, особенно для участков большой площади.

Так, за год:

• участки 80 соток подорожали на 69% — до $18,4 тыс.
• 70 соток — на 58% (до $16,4 тыс.)
• 50 соток — на 57% (до $12,2 тыс.)
• 40 соток — на 22% (до $13,2 тыс.)

Меньшие участки (10–30 соток) также выросли в цене, но более умеренно — в пределах 10–16%.

При этом предложение сократилось: количество объявлений снизилось на 1–9%. Исключение — участки 70 и 90 соток, где наблюдается рост предложения.

Земля под застройку: стабильный рост почти во всех сегментах

В сегменте земли для жилой и общественной застройки рост цен оказался практически повсеместным.

Наиболее существенно подорожали:

• 90 соток — +60% (до $40,7 тыс.)
• 80 соток — +38% (до $45,4 тыс.)
• 1 гектар — +25% (до $55,4 тыс.)

Участки меньшей площади (10–40 соток) прибавили 14–17%.
Цены на участки 60 и 70 соток остались без изменений.

Как и в сельхозсегменте, предложение сократилось. Самое заметное падение — для участков 10 соток (-11%).

Промышленная земля: разнонаправленная динамика

Сегмент земли для промышленности, транспорта и других целей показывает менее стабильную картину. Здесь одновременно наблюдаются и рост, и падение цен.

Снижение стоимости:

• 60 соток — -36% (до $73,8 тыс.)
• 1 гектар — -30% (до $70,8 тыс.)
• 50 соток — -25% (до $53,6 тыс.)
• 5 соток — -11% (до $35,4 тыс.)

Рост цен:

• 80 соток — +35% (до $166 тыс.)
• 10–20 соток — +18–19%

Ситуация с предложением также неоднозначна: на одни площади количество объявлений увеличивается (например, 1 га), на другие — снижается.

Общий тренд

В целом рынок земли в Украине развивается неравномерно:

• быстрее всего дорожают крупные участки сельхозназначения и земли под застройку;
• предложение по большинству категорий сокращается;
• промышленная земля остается наиболее нестабильным сегментом.

Такая динамика указывает на растущий интерес к крупным земельным активам, особенно в аграрном секторе и строительстве, при одновременной осторожности инвесторов в промышленной недвижимости