Ринок землі в Україні: де ціни зростають, а де падають
Ринок купівлі-продажу земельних ділянок в Україні демонструє неоднорідну динаміку. За даними аналітиків порталу OLX, у лютому 2026 року зміни цін і рівня пропозиції суттєво різняться залежно від типу землі та площі ділянок.
Сільськогосподарські землі: зростання на великі ділянки
Найбільш помітне подорожчання зафіксовано в сегменті сільськогосподарської землі, особливо для ділянок великої площі.
Так, за рік:
- ділянки 80 соток подорожчали на 69% — до $18,4 тис.
- 70 соток — на 58% (до $16,4 тис.)
- 50 соток — на 57% (до $12,2 тис.)
- 40 соток — на 22% (до $13,2 тис.)
Менші ділянки (10–30 соток) також зросли в ціні, але більш помірно — у межах 10–16%.
Водночас пропозиція скоротилася: кількість оголошень зменшилася на 1–9%. Виняток — ділянки 70 та 90 соток, де зафіксовано зростання пропозиції.
Земля під забудову: стабільне зростання майже в усіх сегментах
У сегменті землі для житлової та громадської забудови зростання цін спостерігається майже по всіх категоріях.
Найбільше подорожчали:
- 90 соток — +60% (до $40,7 тис.)
- 80 соток — +38% (до $45,4 тис.)
- 1 гектар — +25% (до $55,4 тис.)
Ділянки меншої площі (10–40 соток) додали в ціні 14–17%.
Вартість ділянок 60 і 70 соток залишилася без змін.
Як і в сегменті сільгоспземлі, пропозиція знизилася. Найбільше падіння — для ділянок 10 соток (-11%).
Промислова земля: різноспрямована динаміка
Сегмент землі для промисловості, транспорту та іншого призначення демонструє менш стабільну ситуацію. Тут одночасно фіксуються і зростання, і зниження цін.
Зниження вартості:
- 60 соток — -36% (до $73,8 тис.)
- 1 гектар — -30% (до $70,8 тис.)
- 50 соток — -25% (до $53,6 тис.)
- 5 соток — -11% (до $35,4 тис.)
Зростання цін:
- 80 соток — +35% (до $166 тис.)
- 10–20 соток — +18–19%
Ситуація з пропозицією також неоднозначна: на одні площі кількість оголошень зростає (наприклад, 1 га), на інші — знижується.
Загальний тренд
Загалом ринок землі в Україні розвивається нерівномірно:
- найшвидше дорожчають великі ділянки сільськогосподарського призначення та землі під забудову;
- пропозиція у більшості сегментів скорочується;
- промислова земля залишається найбільш нестабільною.
Така динаміка свідчить про зростання інтересу до великих земельних активів, особливо в аграрному секторі та будівництві, водночас інвестори обережніше ставляться до промислової нерухомості.
