В Украине хотят изменить правила работы риелторов

В Украине могут изменить правила работы риелторов при аренде и продаже недвижимости. В Верховной Раде зарегистрировали законопроект №16145, который предусматривает обязательную сертификацию специалистов, создание единого реестра и новые требования к оплате посреднических услуг.

Инициатива направлена на регулирование рынка риелторских услуг и защиту клиентов от недобросовестных посредников.

Среди распространенных проблем рынка — требование оплатить комиссию наличными без заключения договора, публикация объявлений о несуществующих квартирах и получение вознаграждения одновременно от продавца и покупателя без предварительного согласования.

При этом у клиентов фактически нет единого механизма подачи жалоб на риелторов и системы профессиональной ответственности.

Какие правила предлагают ввести для риелторов

Законопроект предусматривает создание Украинского союза специалистов по недвижимости — единой саморегулируемой организации с обязательным членством.

Чтобы работать риелтором, специалисту потребуется пройти профессиональную подготовку, сдать экзамен и получить квалификационное свидетельство. Данные о нем будут вносить в Единый реестр, где клиенты смогут проверить право посредника на оказание услуг.

Также предлагается изменить порядок оплаты риелторских услуг:

• получать комиссию без заключения договора будет запрещено;

• расчеты за услуги должны проводиться исключительно в безналичной форме;

• комиссию будет платить заказчик услуги, а не другая сторона сделки;

• получать вознаграждение одновременно от продавца и покупателя можно будет только при наличии письменного согласия обеих сторон.

Таким образом, размер и условия оплаты посреднических услуг должны быть согласованы заранее.

За нарушения риелторов смогут лишать права работать

Законопроект предусматривает создание системы дисциплинарной ответственности. Клиенты смогут обращаться в профессиональную организацию с жалобами на действия посредников.

В зависимости от нарушения к риелторам смогут применять меры от предупреждения до приостановления действия квалификационного свидетельства. Также предлагается предусмотреть запрет на повторное внесение в реестр сроком до двух лет.

Авторы инициативы считают, что единые требования к специалистам помогут отделить добросовестных участников рынка от недобросовестных посредников.

Подорожают ли услуги риелторов и можно ли будет продавать жилье самостоятельно

Введение новых требований может повлечь дополнительные расходы для специалистов. Чтобы ограничить финансовую нагрузку, законопроектом предлагается установить предельный размер взноса в профессиональную организацию.

Для участников рынка также планируют предусмотреть переходный период, в течение которого они смогут адаптироваться к новым правилам.

При этом обязательное обращение к риелторам для операций с недвижимостью не вводится. Владельцы по-прежнему смогут самостоятельно продавать или сдавать жилье в аренду. Новые требования будут касаться именно профессиональной деятельности посредников.

В Раде рассматривают три законопроекта о риелторской деятельности

Помимо основного законопроекта №16145, в парламент внесли еще две альтернативные инициативы — №16145-1 и №16145-2.

Все три документа планируют совместно проработать на базе профильного парламентского комитета. Цель — выбрать наиболее эффективные предложения и подготовить единый законопроект для регулирования рынка риелторских услуг.