В Украине открылся рынок земли

Рынок земли

С сегодняшнего дня, 1 июля, в Украине разрешено покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения.

31 марта Закон об открытии рынка приняла Верховная Рада, а 28 апреля его подписал Президент Владимир Зеленский, передает СтройОбзор.

Так, с 1 июля отменен запрет на продажу земельных участков (паев), которые в 1990-х годах были распределены среди работников колхозов и колхозных пенсионеров. Государственные и коммунальные сельскохозяйственные земли продаже не подлежат. Их можно только сдавать в аренду на электронных аукционах. Земли с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства под мораторием не были.

Согласно закону об открытии рынка, с сегодняшнего дня до 1 января 2024 года право продавать и покупать землю будет только у физических лиц (граждан Украины).

«До 1 января 2024 года общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины не может превышать 100 гектаров. Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до вступления в силу этого подпункта», — говорится в законе.

С 2024 года сельхозземли смогут покупать и юридические лица с ограничением до 10 тысяч гектаров. При этом речь идет только об украинских юрлицах, акционерами которых являются исключительно граждане Украины, государство или территориальные общины. Иностранцы, лица без гражданства и иностранные юрлица получат такое право только в случае, если украинцы проголосуют за на референдуме.

Банки могут становиться собственниками земельных участков сельхозназначения только если они выступали залогом по кредиту, который не погашается.

Преимущественное право на выкуп земельных участков будет у граждан Украины, которым принадлежит право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования по указанных земельных участках до 2010 года. Они имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке, без проведения земельных торгов. В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа.

До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения не может быть меньше их нормативной денежной оценки.

Отметим, что в 2001 году был введен мораторий на продажу земли. Он действовал 20 лет.