Вторичный рынок жилой недвижимости Харькова

Аналитическая служба ГК «Проконсул» подготовила отчет о маркетинговом исследовании вторичного рынка жилой недвижимости г. Харькова в 2010 г. Среди основных тенденций эксперты компании отмечают:

• за 4 кв. 2010 г. объем предложения на рынке вторичной жилой недвижимости в целом сократился – примерно на 18,2% по сравнению с предыдущим кварталом;

• в структуре предложения вторичного жилья за 2010 г. увеличилась доля одно- и двухкомнатных квартир;

• около 80% рынка составляют операции обмена через куплю-продажу с целью улучшения жилищных условий или смены района проживания;

• сделки на вторичном рынке жилья осуществляются в основном за собственные накопленные денежные средства граждан;

• ипотечное кредитование остается по-прежнему недоступным для населения: средний уровень ставок по ипотеке в г. Харькове составляет 16-22% на срок 1-20 лет, при этом банки выдвигают ряд жестких требований к заемщику, касающиеся возраста, семейного положения, уровня официально подтвержденного дохода и т.д.;

• согласно прогнозам экспертов, оживления на ипотечном рынке следует ожидать не ранее конца 2011-2012 года;

• приобретение квартир на вторичном рынке осуществляется не с целью инвестирования, а преимущественно для личного использования;

• спрос формируется в большей степени за счет срочных продаж квартир по более низким ценам. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии или с ремонтом, но по ценам ниже рыночных. Невостребованными остаются объекты большого метража с догоростоящим ремонтом;

• из рыночного оборота на вторичном рынке жилья уходят наиболее дешевые квартиры, наиболее дорогие объекты временно снимаются с продажи или постепенно падают в цене, снижение стоимости предложения происходит также по объектам среднего ценового дипазона;

• в 4 кв. 2010 г. наблюдалась тенденция к снижению стоимости кв.м жилья на вторичном рынке, что было обусловлено низким уровнем деловой активности, отсутствием реальных предпосылок к росту платежеспособ­ного спроса на жилье, а также изменениями в законодательстве;

• тенденция к снижению цен предложения кв.м вторичного жилья, наметившаяся с июня 2010 г., нивелировала рост ценовых показателей в начале года;

• средняя стоимость кв.м жилья на вторичном рынке в долл. США за 2010 г. снизилась на 3,05% (с 910  до 882 долл. США/кв.м);

• наиболее представленными на рынке являются квартиры следующей ценовой категории: однокомнатные стоимостью 26500-38000 долл.США, двухкомнатные стоимостью 35000-46000 долл.США, трехкомнатные стоимостью 46000-58000 долл.США;

• в целом 2010 г. оказался неоднозначным для рынка недвижимости. Если весной заголовки статей предрекали сегменту вторичного жилья бурный рост и агитировали потенциальных инвесторов «покупать сейчас, пока цены не подскочили», то ближе к середине года доминирующими стали пессимистические прогнозы;

• учитывая, что реальная покупательная способность населения имеет тенденцию к снижению а механизм ипотеки по-прежнему недоступен для большинства потенциальных покупателей квартир, в течение 2-3 лет возврата рынка вторичной жилой недвижимости к докризискному состоянию не будет;

• в ближайшей перспективе наиболее вероятна колебательная стабильность цен или дальнейшее проседание рынка (коррекция, направленная на сближение цены предложения и цены спроса);

• в долгосрочной перспективе стабилизация рынка вторичной недви­жи­мости будет зависеть от стабилизации банковской системы и общего восстановления экономики, а соответственно и платежеспособного спроса.