Жилищный парадокс: дефицит при отсутствии спроса. Интервью А. Конюхова порталу "Украина коммунальная"
Согласно статистике, темпы строительства жилья в Украине перманентно снижаются. И причина даже не в отсутствии желания украинцев инвестировать в собственное жилье, а в... В чем причина? Как объясняют ситуацию власти и застройщики? На что надеются и во что верят игроки рынка? Скоро ли ждать улучшения в строительной отрасли? Вот актуальные вопросы, однозначные ответы на которые порой весьма трудно найти...
Если ссылаться на данные официальной статистики, за прошедший период 2011 года в Украине в целом введено в эксплуатацию порядка 3 млн кв. м общей площади жилья. Это на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Больше всего домов строят в Киеве и Киевской области (порядка 35% общего объема жилья), в Крыму, Ивано-Франковской, Львовской и Одесской областях. Лишь немного отстают от лидеров Донецкая, Харьковская и Полтавская области. При, казалось бы, довольно сносной статистике, специалисты не спешат делать оптимистические выводы.
«Мы всегда стараемся смотреть в будущее с оптимизмом. Но, на мой взгляд, ситуация у строителей за последний год в сравнении с позапрошлым и с прошлым годом усложнилась, - считает Александр Конюхов, управляющий ОДО «Жилстрой-2» (г. Харьков). - В 2008 году, когда грянул кризис, степень ликвидности у застройщиков была большей, чем сейчас. Мы имели не только финансовые запасы, но и готовую продукцию. В связи с низким спросом новое жилье, новые дома почти не закладывали – в основном достраивали и вводили в эксплуатацию дома, которые были заложены до кризиса. За три года «подкожный жир» израсходован, резервов не осталось. Это пока не сказалось на темпах и объемах работ. У нас даже наблюдается рост объемов производства по отношению к 2010 году, но это не те темпы, на которые мы рассчитывали».
Многим застройщикам сегодня приходится работать на пределе рентабельности. А если компания работает с рентабельностью меньше 10-15 %, она не развивается – нет расширенного производства, не покупаются механизмы и техника, не обновляются основные фонды.
Поскольку застройщики все меньше закладывают новых домов, то соответственно не могут предложить широкий спектр жилья и тем самым увеличить и без того небольшой покупательский спрос на квартиры.
«Строящихся домов в стране сейчас гораздо меньше, чем до кризиса. Сейчас не то время, чтобы мешать, - комментирует Александр Конюхов. - Видимо, чиновники это понимают и стараются нам помочь. К примеру, в этом году впервые в городском бюджете Харькова предусмотрено 5 млн грн на реализацию государственной программы «Доступное жилье» и 5 млн грн на молодежное строительство». Капля в море, но все же приятно.
И государство, и местные власти оказывают поддержку строительной отрасли не только Харькова, но и всей Украины. Об этом говорят и застройщики, и статистика. За счет средств государственного бюджета за первое полугодие 2011 года введено в эксплуатацию 20,9 тыс. кв. м общей площади жилья, что в четыре раза больше соответствующего периода предыдущего года. Часть жилья, построенного за счет этих средств, в этом году составляла 0,8 % общегосударственного объема (за первое полугодие 2010 года – 0,2 %).
Относительно прогнозов развития рынка жилой недвижимости специалисты высказываются сдержанно, но довольно оптимистично, указывая на выравнивание цен первичной жилой недвижимости, возобновление работ на некоторых «замороженных» стройплощадках, начало реализации квартир в домах, продажи по которым были остановлены. Отмечается и то, что компании-застройщики стали чувствовать финансовую стабильность и приступили к реализации некоторых отложенных проектов. Специалисты обращают внимание и на то, что сегодня уровень доверия потенциальных клиентов к застройщикам гораздо выше, чем два-три года назад. Правда, относится это в основном к компаниям – лидерам рынка.
Несмотря на некоторые оптимистические настроения, специалисты четко понимают, что 2012 год мало чем будет отличаться от текущего, ведь серьезных предпосылок к бурному развитию жилищного строительства пока все же нет.
Евгений Ридош, специально для ИА «Украина Коммунальная»
