Хід будівництва ЖК Stanford у Києві: що змінилося за пів року - 2026

На основі шести звітів про хід будівництва ЖК Stanford можна простежити, як змінювався перелік робіт у секціях 101, 102, 103, 106, 109, 110 та на паркінгу. Аналіз охоплює опубліковані звіти за березень–липень 2026 року, а поточний звіт від 4 серпня містить інформацію про роботи, виконані протягом липня.

Забудовник проєкту — Perfect Group. ЖК Stanford розташований у Києві, у Печерському районі, неподалік станції метро «Палац Україна».

У матеріалі порівнюються лише ті показники та види робіт, які можна коректно зіставити. Там, де звіти містять різні обсяги, формулювання або етапи робіт, кількісна динаміка не визначається.

Що змінилося за липень

• Паркінг: у липневому звіті плита перекриття над -1 поверхом була виконана на 50%, у поточному повідомленні зазначено, що монолітні роботи виконані на 95%, а плиту перекриття над -1 поверхом виконано.
• Секція 102: фасад з боку внутрішнього двору, який у попередніх звітах перебував на фінальній стадії, у поточному звіті вже зазначений як завершений.
• Секція 103: у поточному звіті зазначено 130 м³ цегляної кладки зовнішніх і внутрішніх стін. У липні було виконано 50 м³, у травні — 40 м³. Ці значення відображають обсяги робіт за відповідні звітні періоди, а не відсоток готовності об'єкта.
• Секція 101: у липні повідомлялося про оформлення арочних віконних прорізів та посилення кладки металом. У поточному звіті вже зазначено підготовчі роботи до оздоблення МЗК і сходових клітин, утеплення фасаду, прокладання мереж тепло- і водопостачання та каналізації, а також засклення на рівні 25%.
• Секція 109: у попередніх звітах простежується перехід від робіт на нижніх житлових поверхах до будівництва 8-го поверху. Водночас формулювання липневого та поточного звітів щодо 7-го та 8-го поверхів потребують окремої уваги.

Найбільший прогрес за звітами

У наданих звітах більшість показників наведена як обсяг виконаних за місяць робіт або опис етапу, а не як накопичувальний відсоток готовності. Тому коректно визначити найбільший приріст будівельної готовності у процентних пунктах можна лише для окремих робіт.

Паркінг — монолітні роботи: у липневому звіті зазначено 50% виконання плити перекриття над -1 поверхом, у поточному — монолітні роботи виконані на 95%, а плита перекриття над -1 поверхом виконана. Через одночасну зміну формулювання показника та опису етапу ці дані не слід трактувати як просту зміну 50% → 95% без застереження.

Секція 102 — фасад з боку внутрішнього двору: у травневому та липневому звітах роботи характеризувалися як такі, що перебувають на фінальній стадії або завершуються. У серпневому звіті фасад уже зазначено як завершений.

Динаміка за секціями

Секція 101

Цегляна кладка: у березні було повідомлено про 340 м³ цегляної кладки за місяць, у квітні — 140 м³, у травні — 250 м³, у липні — 250 м³. У поточному звіті зазначено 85 м³ цегляної кладки на типових поверхах. Оскільки йдеться про обсяги робіт за окремі звітні періоди, а не про накопичувальний показник готовності, ці значення не можна використовувати для визначення відсотка прогресу.

Віконні конструкції: у березні та квітні повідомлялося про продовження встановлення віконних конструкцій. У липні йшлося про оформлення арочних віконних прорізів цегляної кладки та посилення металом. У поточному звіті зазначено, що встановлення склопакетів триває, а засклення виконано на 25%. За наданими матеріалами послідовну кількісну динаміку цієї роботи визначити неможливо.

Інші роботи: у поточному звіті вперше для наданого масиву звітів зазначено підготовку до оздоблення МЗК і сходових клітин, прокладання мереж тепло- і водопостачання та каналізації, а також влаштування мокрого фасаду на покрівлі.

Секція 102

Фасад з боку внутрішнього двору: у квітні роботи на типових поверхах завершувалися, у травні їх описували як такі, що перебувають на фінальній стадії, а в липні повідомлялося про завершення фасадних робіт з боку внутрішнього двору. У поточному звіті зазначено, що фасад з цього боку завершено.

Цегляна кладка: у квітні виконано 20 м³, у травні — 20 м³, у липні — 20 м³, а в поточному звіті — 65 м³ цегляної кладки для технологічних прорізів і технічних приміщень. Через відмінність опису робіт пряме порівняння цих обсягів як єдиного показника накопичувального прогресу неможливе.

Віконні конструкції та внутрішні роботи: у червні повідомлялося про завершення встановлення віконних конструкцій, а також про завершення стяжки підлоги на поверхах. У липні ці роботи окремо не згадувалися. У поточному звіті також немає нового кількісного показника за ними, тому їхній актуальний стан за наданими матеріалами визначити неможливо.

Поточний етап: у звіті за липень зазначено завершення внутрішнього оздоблення сходових клітин — штукатурних робіт та встановлення перил. Нового кількісного показника для цих робіт не наведено.

Секція 103

Цегляна кладка: у квітні було виконано 40 м³, у травні — 40 м³, у липні — 50 м³, а в поточному звіті — 130 м³ зовнішніх і внутрішніх стін. Це демонструє зміну заявлених місячних обсягів робіт, однак не дозволяє визначити загальний відсоток готовності цегляної кладки.

Віконні конструкції: у липні почалося встановлення віконних конструкцій, а в поточному звіті зазначено, що 90% віконних конструкцій підготовлено для встановлення. Показники характеризують різні етапи процесу, тому пряме математичне порівняння між ними не проводиться.

Мережі та стяжка: у квітні–травні повідомлялося про прокладання водопровідних і опалювальних мереж, закладання гофри та влаштування цементно-піщаної стяжки. У поточному звіті ці роботи не згадані. За наданими матеріалами неможливо визначити їхній актуальний стан.

Котельня: у травні почалися підготовчі роботи на котельні секції 103, а в поточному звіті вже зазначено, що триває монтаж котельні на покрівлі.

Секція 106

У квітні повідомлялося про роботи з вентильованим фасадом, у травні — про початок фасадних робіт на нижніх поверхах, а в червні — про завершення фасадних робіт на цокольному поверсі та роботи з протипожежними системами.

У поточному звіті секція 106 не має окремого переліку виконаних робіт. Натомість зазначено, що триває облаштування вхідної групи з боку зовнішнього двору в секціях 106–107. За відсутності нового кількісного показника неможливо визначити динаміку раніше згаданих робіт.

Секція 109

Монолітні роботи: у березні завершувалося зведення 1-го житлового поверху та починалося зведення вертикалей 2-го. У квітні було завершено 1-й поверх і виконано вертикальні елементи 2-го поверху. У травні повідомлялося про плиту перекриття над 2-м житловим поверхом та вертикалі 3-го.

У червні вже було завершено моноліт 5-го житлового поверху та тривало зведення вертикалей 6-го. У липні зазначено, що 8-й житловий поверх готовий на 50%.

У поточному звіті зазначено завершення 7-го житлового поверху та виконання вертикалей 8-го поверху. Порівняння з липневим повідомленням потребує уваги: у липні зазначалося, що 8-й поверх готовий на 50%, тоді як у поточному звіті йдеться про завершений 7-й поверх та вертикалі 8-го. Причину такої різниці за наданими джерелами встановити неможливо, тому трактувати її як регрес або іншу зміну стану будівництва не можна.

Секція 110

У березні згадувалося виконання робіт із герметизації водопроводу та каналізації в секціях 109 і 110. У поточному звіті для секції 110 зазначено виконання вертикалей 1-го поверху з боку внутрішнього двору.

Послідовної кількісної динаміки за цією секцією у наданих звітах немає.

Паркінг

За пів року на паркінгу змінювався рівень виконання монолітних конструкцій. У березні було завершено плиту перекриття -4 поверху та виконано заїзні пандуси, у квітні тривали роботи на -3 поверсі та зведення вертикальних елементів -2 поверху. Плита перекриття над -2 поверхом на той момент була виконана на 45%.

У травні почалося перекриття над -2 поверхом, у червні плиту перекриття над -2 поверхом уже було завершено, а роботи продовжилися на рівні -1 поверху.

У липні зазначалося, що плита перекриття над -1 поверхом виконана на 50%. У поточному звіті повідомлено про виконання монолітних робіт на 95%, завершення плити перекриття над -1 поверхом та прийняття 180 м³ бетону протягом місяця.

Таким чином, у звітах зафіксовано послідовний перехід робіт від нижчих рівнів паркінгу до конструкцій над -1 поверхом. Водночас загальний показник 95% не можна автоматично прирівнювати до 50% із липневого звіту як до прямого приросту на 45 процентних пунктів, оскільки поточне повідомлення формулює показник ширше — як «монолітні роботи».

Що завершено

• Секція 102 — фасад з боку внутрішнього двору: у поточному звіті роботу зазначено як завершену. Попередні звіти протягом кількох місяців описували її як таку, що перебуває на фінальній стадії.
• Паркінг — плита перекриття над -1 поверхом: у липневому звіті повідомлялося про виконання на 50%, а в поточному — про виконану плиту перекриття. Водночас поточний звіт також зазначає 95% виконання монолітних робіт загалом.

Нові показники у звіті

Секція 101 — засклення: у поточному звіті вперше серед наданих матеріалів наведено кількісний показник — 25%.

Секція 103 — підготовка віконних конструкцій: у поточному звіті зазначено, що 90% віконних конструкцій підготовлено для встановлення. Попередні звіти містили інформацію про початок встановлення віконних конструкцій, але не містили зіставного показника підготовлених конструкцій.

Паркінг — монолітні роботи: у поточному звіті наведено показник 95%. Його не слід автоматично трактувати як пряме продовження попереднього показника 50%, оскільки формулювання обсягу робіт відрізняється.

Роботи без нової зафіксованої динаміки

Частина робіт, які згадувалися в попередніх звітах, у поточному повідомленні не отримала нового кількісного показника або взагалі не згадується.

Секція 102 — віконні конструкції: у попередньому звіті повідомлялося про завершення їх встановлення. У поточному звіті ця робота окремо не згадується, тому її актуальний стан за новим повідомленням визначити неможливо.

Секція 103 — водопровідні та опалювальні мережі, стяжка підлоги: ці роботи були зазначені у попередніх звітах, але в поточному повідомленні новий показник або опис їхнього стану не наведено.

Секція 106 — протипожежні системи та фасадні роботи: у попередніх звітах ці роботи згадувалися, однак у поточному повідомленні окремого показника їх виконання немає.

Роботи, які не згадані в поточному звіті

Секція 103 — прокладання мереж і стяжка: у попередніх звітах повідомлялося про прокладання систем опалення та водопостачання, закладання гофри та влаштування стяжки підлоги. У поточному звіті ці роботи не згадуються. За наданими матеріалами неможливо визначити, чи вони завершені, чи просто не включені до нового переліку.

Секція 106 — протипожежні системи: у червні повідомлялося, що їх встановлення перебуває на фінальній стадії. У липневому та поточному звітах окремої інформації про цю роботу немає, тому її актуальний стан визначити неможливо.

Дані, які потребують уваги

Секція 109: у липневому звіті зазначено, що 8-й житловий поверх готовий на 50%. У поточному звіті зазначено завершення 7-го житлового поверху та виконання вертикалей 8-го. Такі формулювання не дозволяють без додаткових пояснень побудувати однозначну послідовність виконання робіт. Причину розбіжності за наданими матеріалами встановити неможливо.

Паркінг: у липні показник 50% стосувався плити перекриття над -1 поверхом, тоді як у поточному звіті показник 95% стосується монолітних робіт. Через різницю формулювань ці значення не варто механічно порівнювати як один і той самий показник.

Поточний звіт про хід будівництва

За повідомленням забудовника, протягом липня на майданчику ЖК Stanford прийняли 679 м³ бетону та виконали 280 м³ цегляної кладки.

Секція 101

• виконано 85 м³ цегляної кладки на типових поверхах;
• почалися підготовчі роботи до оздоблення МЗК і сходових клітин;
• триває утеплення фасаду;
• розпочалося прокладання мереж тепло- і водопостачання та каналізації;
• триває встановлення склопакетів, засклення виконано на 25%;
• триває влаштування мокрого фасаду на покрівлі.

Секція 102

• завершується внутрішнє оздоблення сходових клітин — штукатурні роботи та встановлення перил;
• завершено фасад з боку внутрішнього двору;
• виконано 65 м³ цегляної кладки — технологічні прорізи та технічні приміщення.

Секція 103

• виконано 130 м³ цегляної кладки зовнішніх і внутрішніх стін;
• триває монтаж котельні на покрівлі;
• підготовлено 90% віконних конструкцій для встановлення.

Секція 109

• завершено 7-й житловий поверх;
• виконано вертикалі 8-го поверху.

Секція 110

• виконано вертикалі 1-го поверху з боку внутрішнього двору.

Паркінг

• монолітні роботи виконано на 95%;
• виконано плиту перекриття над -1 поверхом;
• за місяць прийнято 180 м³ бетону.

Крім того, триває облаштування вхідної групи з боку зовнішнього двору в секціях 106–107.

Підсумок

За шістьма наданими звітами можна простежити послідовну зміну етапів робіт у різних частинах ЖК Stanford — від цегляної кладки та монолітних конструкцій до фасадних робіт, вікон, інженерних мереж і внутрішнього оздоблення.

Найбільш послідовна динаміка простежується у секції 109 та на паркінгу: у звітах зафіксовано перехід до вищих рівнів монолітних робіт. У секції 102 фасад з боку внутрішнього двору пройшов шлях від фінальної стадії до повідомлення про завершення.

Водночас значна частина показників у звітах представлена обсягами робіт за окремий місяць, а не накопичувальним відсотком готовності. Тому такі цифри, як 85, 130 чи 280 м³ цегляної кладки, дають змогу порівнювати заявлені обсяги за звітні періоди, але не дозволяють самостійно визначити загальний відсоток виконання.

Окремої уваги потребують формулювання щодо секції 109 та паркінгу, де показники різних звітів не повністю зіставні. За наданими матеріалами причини цих відмінностей встановити неможливо.