Новостройка или вторичка: что выгоднее покупать квартиру в Киеве в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости Киева снова демонстрирует неоднозначную динамику. Покупатели всё чаще задумываются: заселиться сразу в квартиру на вторичном рынке или инвестировать в новостройку с современной инфраструктурой, энергоэффективными решениями и потенциальным ростом стоимости.

Динамика цен: новостройки против вторичного рынка

По данным группы компаний DIM, в первом полугодии 2025 года средняя цена на квартиры в новостройках Киева выросла на 14 % в годовом измерении. Сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет около $1000 в сегменте эконом, $1300 — комфорт, $2200 — бизнес-класс и до $4400 в премиум-сегменте.

При этом вторичное жильё дорожает медленнее — на 8–10 % за полугодие. Средняя цена составила $2050/м², с пиковыми значениями на Печерске ($3100/м²) и минимальными в Деснянском районе ($1060/м²).

Строительная активность и объём предложения

В первом полугодии 2025 года в столице введено 7380 квартир — на 22 % меньше, чем в 2024-м. В продаже находится лишь около 140–145 жилых комплексов, что на четверть меньше довоенного уровня.

Если темпы строительства сохранятся, по итогам года Киев получит 12–14 тысяч новых квартир, что на 15–20 % меньше, чем годом ранее. Такой ограниченный объём предложения при стабильном спросе способствует прогнозируемому росту цен на новостройки ещё на 10–15 % к концу года.

Почему выбирают вторичное жильё

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2025 году имеет три ключевых преимущества:

• возможность заселиться сразу, без ожидания завершения строительства и ремонта;
• сформированная инфраструктура района: школы, детские сады, транспорт, магазины;
• более простые условия получения ипотеки и оформления документов.

Преимущества новостроек

Современные новостройки Киева привлекают покупателей планировками, энергоэффективностью, наличием укрытий и подземных парковок. Дополнительным аргументом являются финансовые условия: гибкая рассрочка, фиксированная цена на этапе строительства и потенциальный рост стоимости жилья в ликвидных комплексах в 2–2,5 раза до ввода дома в эксплуатацию.

Стандартные условия покупки в 2025 году: первый взнос 30–50 %, рассрочка на 2–3 года, у некоторых застройщиков — до 5 лет. Также действует государственная ипотечная программа, которая позволяет приобрести жильё под 3 % для отдельных категорий граждан и под 7 % для всех остальных, сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20–30 %.

Что выбирают покупатели в 2025 году

Выбор между первичным и вторичным жильём в Киеве зависит от финансовых возможностей, отношения к рискам и личных приоритетов. Те, кто ценит принцип «заезжай и живи», выбирают вторичный рынок. Новостройки же предлагают иной уровень комфорта: современные планировки, энергоэффективные технологии, укрытия, паркинги и повышенную безопасность, что особенно важно в условиях войны.

«Выбор между первичкой и вторичкой в 2025 году зависит от баланса между готовностью, риском и финансовыми возможностями покупателя», — отмечает Арсений Насиковский, младший партнёр DIM.

Выводы

2025 год для рынка недвижимости Киева — это баланс между дефицитом новостроек, повышенным спросом на вторичное жильё и постепенным ростом цен во всех сегментах. Новостройки остаются инвестиционно привлекательными, а вторичный рынок — практичным решением для тех, кто хочет быстро переехать и получить доступ к готовой инфраструктуре.