Ринок оренди в Україні: build-to-rent набирає популярності

Формат доходної нерухомості build-to-rent поступово виходить із тіні на українському ринку.

Співвласник Standard One Олександр Овчаренко розповів про розвиток проектів, умови легальної оренди та перспективи стабільного доходу для інвесторів, передає СтройОбзор з посиланням на Інтерфакс-Україна.

Раніше український ринок оренди був переважно приватним володінням квартирами: інвестори купували квартири на стадії будівництва або робили ремонт самостійно, щоб здавати житло в оренду. Формат build-to-rent у країні майже не існував. Standard One став одним із перших розробників, які створили комплексний продукт: житло з прозорою окупністю, управлінням для власників та сервісом для орендарів.

У компанії зазначають, що сервіс включає технічне обслуговування будинку, пошук орендарів, прибирання та дрібний ремонт. Зараз під управлінням Standard One перебувають понад 70% квартир, які не використовуються власниками. Такий підхід дозволяє підтримувати майже нульову вакантність та стабільну прибутковість. Середня прибутковість проектів становить близько 10% річних від оренди, а разом із капіталізацією нерухомості прибуток інвесторів може сягати 40% за період будівництва.

Новим стандартом для компанії стали інновації, які забезпечують незалежність житла та комфорт для мешканців. Наприклад, резервні джерела енергії та окремі розетки у квартирах для роботи в умовах блекауту, геотермальні насоси для опалення та гарячої води, а також сучасні системи безпеки.

Олександр Овчаренко зазначає, що український ринок оренди зараз проходить ті самі етапи, що західні країни кілька років тому: від хаотичного приватного ринку до керованої професійної оренди та формату «житло як сервіс». З кожним роком вимоги орендарів стають вищими, особливо у сегменті житла вартістю $500 та вище на місяць. За прогнозами компанії, частка build-to-rent у Києві, Львові та великих регіонах України стрімко зростатиме.

Крім того, Standard One аналізує можливості студентських кампусів та житла для працівників у промислових та туристичних центрах. Основні критерії для вибору локацій залишаються: розвинена транспортна інфраструктура, доступність метро та близькість до рекреаційних зон.

Овчаренко також наголошує, що український ринок поступово адаптується до вимог прозорої та легальної оренди, хоча більшість приватних інвесторів, як і раніше, працюють «в тіні», роблячи, що робить ринок більш стабільним і передбачуваним як для орендарів, так і для інвесторів.