Рынок аренды в Украине: build-to-rent набирает популярность

Формат доходной недвижимости build-to-rent постепенно выходит из тени на украинском рынке.

Совладелец Standard One Александр Овчаренко рассказал о развитии проектов, условиях легальной аренды и перспективах стабильного дохода для инвесторов, передает СтройОбзор со ссылкой на Интерфакс-Украина. 

Ранее украинский рынок аренды представлял собой преимущественно частное владение квартирами: инвесторы покупали квартиры на стадии строительства или делали ремонт самостоятельно, чтобы сдавать жилье в аренду. Формат build-to-rent в стране почти не существовал. Standard One стал одним из первых разработчиков, создавших комплексный продукт: жилье с прозрачной окупаемостью, управлением для владельцев и сервисом для арендаторов.

В компании отмечают, что сервис включает техническое обслуживание дома, поиск арендаторов, уборку и мелкий ремонт. Сейчас под управлением Standard One находятся более 70% квартир, которые не используются владельцами. Такой подход позволяет поддерживать почти нулевую вакантность и стабильную доходность. Средняя доходность проектов составляет около 10% годовых от аренды, а вместе с капитализацией недвижимости прибыль инвесторов может достигать 40% за период строительства.

Новым стандартом для компании стали инновации, обеспечивающие независимость жилья и комфорт для жителей. Например, резервные источники энергии и отдельные розетки в квартирах для работы в условиях блекаута, геотермальные насосы для отопления и горячей воды, а также современные системы безопасности.

Александр Овчаренко отмечает, что украинский рынок аренды сейчас проходит те же этапы, что западные страны несколько лет назад: от хаотичного частного рынка к управляемой профессиональной аренде и формату «жилье как сервис». С каждым годом требования арендаторов становятся более высокими, особенно в сегменте жилья стоимостью $500 и выше в месяц. По прогнозам компании, доля build-to-rent в Киеве, Львове и крупных регионах Украины будет стремительно расти.

Кроме того, Standard One анализирует возможности студенческих кампусов и жилья для работников в промышленных и туристических центрах. Основные критерии для выбора локаций остаются: развитая транспортная инфраструктура, доступность метро и близость к рекреационным зонам.

Овчаренко также подчеркивает, что украинский рынок постепенно адаптируется к требованиям прозрачной и легальной аренды, хотя большинство частных инвесторов по-прежнему работает «в тени», делая что делает рынок более стабильным и предсказуемым как для арендаторов, так и для инвесторов.