В Україні оновили нормативну вартість будівництва житла

Міністерство розвитку громад та територій України затвердило нові показники опосередкованої вартості будівництва житла на ІІ квартал 2026 року (наказ №786 від 16.04.2026). Ці дані використовуються для визначення граничного рівня бюджетного фінансування житлового будівництва.

У середньому по країні вартість становить 26 623 грн за квадратний метр з ПДВ. Водночас спостерігається суттєва різниця між регіонами: найвищий показник зафіксовано у Києві — 31 115 грн/кв. м, найнижчий у Кіровоградській області — 22 627 грн/кв. м. Різниця між регіонами перевищує 37%.

У Харківській, Донецькій та Чернігівській областях показники вищі за середні по країні. Це пов’язано зі зростанням витрат на логістику, будівельні матеріали та складнішими умовами роботи у прифронтових регіонах.

Встановлені значення є граничними для проєктів, що фінансуються з бюджету. Перевищення можливе лише за наявності обґрунтування, інакше витрати можуть бути визнані нецільовими. Для девелоперів, які працюють у межах державних програм, це фактично обмежує цінові параметри проєктів.

Окремо зазначається, що частина норм у чинних документах залишається застарілою, зокрема положення щодо пайової участі у розвитку інфраструктури, яке було скасоване ще у 2021 році.