Аналіз ринку нерухомості від НБУ за грудень-2024

Фахівці Національного банку в грудневому Звіті про фінансову стабільність представили свій аналіз ринку нерухомості.

Про це повідомила Голова партії "Слуга Народу", нардеп Олена Шуляк, передає СтройОбзор. 

Згідно аналізу, попит повільно оживає. За рік кількість угод зросла на 14%, але це все ще лише 70% від рівня до вторгнення. Більшість угод стосується квартир (60%), решта — приватних будинків. Найпопулярніше житло — невеликі квартири віком старше 35 років. Середня площа придбаних квартир — 48 кв. м, будинків — 71 кв. м. Новіші квартири до 15 років займають лише чверть угод. 78% угод укладено за межами обласних центрів, із яких лише 10% припадає на столицю. Найактивніше купують житло на заході України.

Ціни формує покупець. Реальні ціни продажу на 25% нижчі за середні оголошення, а ринок і далі залишається "ринком покупця".

Частка угод із використанням іпотеки скоротилася до 4%, що відповідає показникам 2021 року. Майже половина кредитів видана у Києві та Київській області. Програма єОселя втратила динаміку через обмежені ресурси. Це не тільки моя думка, але й висновки НБУ.

Будівництво нових проєктів теж іде повільно. На заході країни починають нові об’єкти, але у Києві переважно добудовують те, що почали раніше. Дешеві житлові комплекси часто заморожені, бо ресурси вкладають у преміум-клас. А це означає, що в майбутньому може виникнути дефіцит якісного житла.

"Житло — це не просто квадратні метри, а показник фінансової стабільності в країні. І якщо хочемо пожвавлення, без нових підходів у кредитуванні не обійтися. Важливі не лише державні програми — єОселя та єВідновлення, а й банківські продукти для ширшого кола клієнтів. Мільйони ВПО очікують на адекватне фінансування та поєднання державних програм підтримки і кредитні інструменти", - додала Олена Шуляк.