Аренда квартиры как бизнес. Обзор киевской аренды по состоянию на сентябрь 2010 года

Прошло уже два года, когда инвестирование в недвижимость с целью сдачи ее в аренду не приносит дохода. Речь идет о покупке квартир для последующей сдачи.

Этот стабильный во всем мире бизнес уже успел полюбиться нашим гражданам за времена независимости. Однако, радоваться владельцам квартир пришлось не долго – кризис 2008 года внес серьезные коррективы в этот бизнес.

Индекс доходности недвижимости уже 2 года находится в отрицательной зоне. Это говорит о том, что сегодня, аренда квартир в Киеве дело не очень доходное в сравнении с размещением средств в иных инвестиционных инструментах. И это не удивительно, ведь недвижимость дешевеет.

График стоимости киевских квартир

График доходности вложений в недвижимость

На графике доходности мы видим, что кривая постепенно приближается к доходной зоне, но пока еще остается не в ней. Доходными такие вложения будут считаться, когда кривая достигнет отметки в один банковский депозит и выше. Для подсчетов аналитики использовали формулу, учитывающую изменение стоимости недвижимости, доход от сдачи в аренду и сравнили его с доходом от размещения средств на банковском депозите. Выше единицы – выгодно, ниже – не выгодно.

Сегодня, на рынке происходят изменения, которые могут вернуть этому бизнесу хоть и минимальную, но стабильную доходность. Дело в том, что снять квартиру в Киеве с каждым днем становится все дороже. Хозяева не поднимают арендную плату уже имеющимся арендаторам, однако, по окончании действия договоров практически повсеместно предлагают арендаторам платить больше. На пять, на десять процентов, но больше. Важную роль сыграл так называемый студенческий бум, который позволил хозяевам квартир сдать свои квадратные метры несколько дороже. Такая ситуация несомненно двигает индикаторы аренды в Киеве вверх, давая возможность зарабатывать больше. С другой стороны, банки Украины, восстановив свою ликвидность, хоть и не без помощи государства, начали снижать депозитные ставки. Пока что, это не отражается на индикаторе доходности, ведь сегодня он учитывает ставки полугодовой давности. Но, зная методологию подсчета индекса, мы можем с уверенностью утверждать, что, даже не взирая на плавное падение цен на квартиры в Киеве, которое не вызывает у аналитиков сомнений, в ближайшие пол года доходность недвижимости войдет в положительную зону.