Огородження прибудинкової території багатоквартирних будинків: права, правила та правові нюанси

В останні роки мешканці багатоквартирних будинків все частіше прагнуть забезпечити безпеку та комфорт на своїй прибудинковій території шляхом її огородження. Встановлення огорожі та контроль доступу можуть суттєво покращити рівень безпеки, але цей процес регулюється низкою правових норм і залежить від рішень мешканців, а також вимог місцевої влади.

Хто має право встановлювати огорожу?

1. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ): ОСББ, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (статті 12 і 14), має право ухвалювати рішення щодо утримання та благоустрою прибудинкової території. Встановлення огорожі належить до таких заходів. Рішення приймається на загальних зборах, і його повинна підтримати більшість співвласників. Після цього ОСББ може звернутися до місцевої влади для погодження встановлення огорожі, якщо цього вимагає місцеве законодавство.

2. Обслуговуюча компанія (керуюча компанія): Якщо будинок обслуговується керуючою компанією, ініціатива огородження може виходити від неї. Однак для реалізації проєкту потрібна згода більшості мешканців, які беруть участь у загальних зборах і погоджуються на встановлення огорожі, а також на розподіл витрат, пов’язаних з її монтажем і обслуговуванням.

3. Місцеві органи влади: У деяких випадках право на огородження території може регулюватися місцевими правилами або містобудівними обмеженнями. Це актуально для будинків, розташованих в історичних або центральних частинах міста, де є вимоги щодо збереження архітектурної спадщини або забезпечення вільного доступу для громадськості.

Правила обмеження доступу до прибудинкової території

1. Контроль доступу: Встановлення огорожі дозволяє ОСББ або керуючій компанії впровадити системи контролю доступу — відеоспостереження, автоматизовані ворота, картковий чи кодовий доступ. Такі заходи допомагають обмежити вхід сторонніх осіб, забезпечуючи зручний і безпечний доступ для мешканців.

2. Узгодження з місцевою владою: Згідно із законодавством, ОСББ або керуюча компанія повинні звернутися до місцевих органів влади для погодження встановлення огорожі, якщо це передбачено місцевими правилами благоустрою. Влада може накладати обмеження або вимагати збереження доступу до об'єктів, розташованих на прибудинковій території, особливо в центральних районах або зонах із особливими архітектурними вимогами.

3. Доступ до об’єктів загального користування: Відповідно до Закону України «Про благоустрій населених пунктів» (стаття 21), доступ громадян до об'єктів загального користування, таких як дитячі майданчики, сквери, повинен залишатися відкритим, якщо ці об'єкти є частиною міської чи комунальної власності. Тобто повністю закривати доступ до таких об'єктів, навіть у разі огородження решти території, не можна.

Що слід враховувати при встановленні огорожі?

1. Законність дій: Огородження повинне бути юридично обґрунтованим і відповідати нормам місцевих законів. Відповідно до статей 317 та 319 Цивільного кодексу України, власники (у цьому випадку співвласники) мають право використовувати своє майно, але не порушувати права інших осіб. Несанкціоноване встановлення огорожі може призвести до претензій з боку влади або інших громадян.

2. Підтримка мешканців: Ухвалення рішення про огородження території потребує підтримки більшості співвласників, адже впливає на всіх мешканців та вимагає спільних фінансових вкладень для забезпечення утримання огорожі в належному стані.

3. Безпека та естетика: Огорожа повинна відповідати архітектурному стилю комплексу, бути естетично привабливою і виконаною з якісних матеріалів. Варто уникати використання небезпечних елементів (наприклад, гострих кутів чи металевих прутів), які можуть становити загрозу для дітей та мешканців.

Переваги та ризики огородження прибудинкової території

Встановлення огорожі на прибудинковій території підвищує відчуття безпеки та приватності мешканців, а також може запобігти несанкціонованому доступу сторонніх осіб. Проте, важливо враховувати і можливі ризики: у деяких випадках мешканці прилеглих районів можуть висловлювати невдоволення, якщо огорожа обмежує доступ до територій загального користування. Це може викликати конфлікти та призвести до втручання місцевої влади.

Висновок

Огородження прибудинкової території багатоквартирного будинку може значно підвищити комфорт та безпеку мешканців. Проте цей процес потребує чіткої юридичної обґрунтованості, підтримки більшості співвласників та дотримання місцевих норм. Встановлення огорожі слід здійснювати обдумано та в інтересах як самих мешканців, так і суспільства, зберігаючи баланс між приватними та громадськими інтересами.