Самочинне будівництво: як захистити свої права на землю – позиції Верховного Суду
Суддя Верховного Суду Юрій Чумак детально розглянув правові позиції та підходи до вирішення земельних спорів, особливо у сфері будівництва. Його виступ стосувався різних аспектів захисту прав власників земельних ділянок у ситуаціях, коли на їхніх ділянках самовільно зводяться споруди.
Ось ключові моменти його виступу:
-
Самовільне будівництво:
- Якщо на вашій земельній ділянці хтось збудував будівлю без вашого дозволу, ви можете вимагати знесення цієї споруди або ж визнання права власності на неї.
- Натомість скасування державної реєстрації такої будівлі не вважається ефективним способом захисту, адже порушення виникає не через реєстрацію, а через сам факт будівництва на вашій землі без вашої згоди.
-
Право на власність і проблема реєстрації:
- Якщо самочинно збудовану споруду зносять, але запис про неї залишається в державному реєстрі, виникає плутанина. Хоча будівлі вже немає, вона все ще "існує" на папері, що ускладнює подальше розпорядження земельною ділянкою.
-
Спори щодо земель водного фонду:
- Відсутність проєкту землеустрою щодо прибережної захисної смуги не означає, що ця смуга відсутня. Якщо ділянка знаходиться у прибережній зоні, то її не можна здавати в оренду чи передавати у власність для забудови.
-
Розв'язання спорів щодо будівництва:
- Якщо самовільно збудована й зареєстрована будівля продана, і потім ухвалено рішення про її знесення, то постає питання: хто має це робити? Покупець, який купив будівлю, вважає себе добросовісним набувачем і не хоче нести витрати на знесення, проте суди все ж можуть покласти ці обов’язки на нього.
-
Питання двосторонньої реституції:
- Раніше двостороння реституція (повернення коштів та майна сторонам після визнання договору недійсним) застосовувалася не завжди. Тепер же Верховний Суд постановив, що навіть якщо позивач не просить про таку реституцію, суд повинен її застосувати автоматично.
Загалом, суддя акцентував увагу на важливості єдності правової позиції судів і наголосив, що зміни в законодавстві та практика Верховного Суду постійно розвиваються відповідно до суспільних змін.
Докладніше на сайті Судова влада України
