В Украине появился важный судебный прецедент для покупателей новостроек

Верховный Суд рассмотрел дело №554/12929/24, которое может быть важным для инвесторов, полностью оплативших квартиру, но столкнувшихся с требованием застройщика доплатить.

История произошла в Полтаве. Еще в 2021 году покупатель заключил с застройщиком договор резервирования имущественных прав на квартиру и полностью заплатил за нее 327 тыс. грн.

Однако строительство затянулось. Дом вовремя не ввели в эксплуатацию, а основной договор с покупателем так и не заключили.

В 2024 году застройщик сообщил, что стоимость квартиры изменилась. Покупателю предложили доплатить еще 472,4 тыс. грн. Таким образом, цена выросла примерно на 144%.

Покупатель с этим не согласился и обратился в суд.

Что решил суд

Суды стали на сторону покупателя. Апелляционный суд признал за ним имущественные права на квартиру, поскольку свои обязательства по оплате он выполнил полностью.

Застройщик попытался обжаловать это решение в Верховном Суде.

21 мая 2026 года Верховный Суд оставил решение апелляционного суда без изменений.

По сути, суд подтвердил: если покупатель полностью выполнил условия договора, а застройщик не выполнил свои обязательства, требование просто доплатить за уже оплаченную квартиру нельзя считать обоснованным без соответствующих оснований в договоре и законе.

Почему это важно для инвесторов

Подобные ситуации могут возникать, когда строительство длится несколько лет, а за это время существенно растет стоимость материалов, работ и самой недвижимости.

Но рост расходов сам по себе не означает, что покупатель автоматически должен доплачивать за квартиру, которую он уже полностью оплатил.

При этом решение Верховного Суда касается конкретной ситуации и конкретного договора. Поэтому в каждом споре важно смотреть условия соглашения и обстоятельства сделки.

Дело №554/12929/24 может стать ориентиром для покупателей новостроек, которые столкнулись с требованием доплаты после полной оплаты квартиры.

Если застройщик требует дополнительные деньги, покупателю стоит внимательно изучить договор и основания для изменения цены, прежде чем подписывать дополнительные соглашения или соглашаться на новые условия.