В Україні з’явився важливий судовий прецедент для інвесторів у новобудови

Верховний Суд розглянув справу №554/12929/24, яка може бути важливою для українців, що купували квартири на етапі будівництва.

Історія почалася у 2021 році. Покупець уклав із полтавським забудовником ТОВ «Оптіма Буд» договір на квартиру та повністю заплатив за неї 327 тис. грн.

Однак будинок вчасно не ввели в експлуатацію, а основний договір із покупцем так і не уклали.

У 2024 році забудовник повідомив, що ціна квартири змінилася. Покупцеві запропонували доплатити ще 472,4 тис. грн. Тобто вартість квартири фактично зросла приблизно на 144%.

Покупець із цим не погодився та звернувся до суду.

Спочатку суд зобов’язав забудовника укласти договір на умовах, які діяли у 2021 році. Апеляційний суд змінив рішення і визнав за покупцем майнові права на квартиру.

Забудовник оскаржив це рішення у Верховному Суді.

Що вирішив Верховний Суд

21 травня 2026 року Верховний Суд залишив рішення апеляції без змін. Таким чином, покупець зберіг майнові права на квартиру, за яку він повністю розрахувався.

Для інвесторів ця справа важлива тим, що забудовник не може просто вимагати додаткові гроші лише через те, що за час будівництва зросли витрати. Важливо, що саме передбачено договором і чи виконали сторони свої зобов’язання.

У цій справі покупець свою частину договору виконав — він повністю заплатив за квартиру. Натомість забудовник не завершив будівництво у визначений строк і не уклав основний договір.

Тому суд захистив права покупця та визнав за ним майнові права на квартиру.

Ця справа може бути орієнтиром для інших інвесторів, які повністю оплатили житло, але після затримки будівництва отримали від забудовника вимогу доплатити значну суму.

Водночас кожну таку ситуацію суд оцінює окремо — багато залежить від умов конкретного договору.