З 2025 року забудова можлива лише за планами просторового розвитку (ППР) або Генпланами
З 1 січня 2025 року громаді більше не можливо використовувати детальні плани території (ДПТ) для зміни цільового призначення землі чи нової забудови.
"Нарешті закриваємо цю "лазівку", яку роками використовували недобросовісні забудовники у змові з місцевою владою", - написала нардеп Олена Шуляк
Що змінилося?
Тепер виділення земельних ділянок під забудову можливе лише через плани просторового розвитку (ППР) або актуальні Генеральні плани населених пунктів. Це означає, що забудовувати території "на глазок" чиновника більше не вийде.
Що зміниться?
- Кінець хаотичній забудові. ППР охоплює всю територію громади, ділить її на функціональні зони (житлова, промислова тощо) та встановлює чіткі правила. Наприклад, не можна будувати житло там, де план передбачає промисловість.
- Антикорупційні механізми. Створення ППР відбуватиметься із залученням громадськості, незалежною експертизою та обов'язковою публікацією. Тепер будь-який мешканець зможе перевірити, що і де планується.
- Якість життя. Забудова тепер враховуватиме потреби громади: де будуть школи, дитячі садки, лікарні чи парки. А сучасна інфраструктура означає комфорт і розвиток!
- Фінансові переваги. Чітке планування приносить громадам більше податків, а це гроші на дороги, освітлення, громадський транспорт тощо. Доходи місцевих бюджетів можуть зрости на 10-20%!
Нові правила покладають край:
- земельному рейдерству;
- нелегальним забудовам;
- створенню «гетто» замість комфортних громад.
Так, у багатьох громадах ще немає ППР або морально застарілі Генеральні плани, але вже створено інструменти, які допоможуть:
- Містобудівний кадастр державного рівня, що вже працює.
- Програми комплексного відновлення – вони можуть стати основою для розробки планів просторового розвитку.
