Аренда киевских бизнес-центров подешевела на четверть
Доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за прошедший квартал практически не изменилась, снизившись на 0,1%, и составила 22,5%, сообщили в консалтинговой компании JLL
Интересно, что вакантность в офисах класса «А» уменьшалась в Центральном деловом районе (ЦДР) и на Правом берегу, а на Подоле этот показатель вырос. А в классе «В» эксперты JLL наблюдали снижение уровня вакантных площадей на Правом берегу и небольшой рост вакансии на других районах.
По прогнозам JLL, уровень вакантности до конца 2014 году продолжит незначительно снижаться , главным образом, за счет уменьшение уровня ввода новых площадей. При этом эксперты подчеркивают, что вследствие кризиса, который переживают не только арендаторы, но и арендодатели, именно сейчас можно снять офисы в самых престижных местах делового центра столицы по доступным ценам и это рекомендуется сделать. «Чтобы удержаться на плаву, в ближайшее время многим компаниям стоит задуматься о переезде в более престижные места. Тем более что в настоящее время стоимость аренды в центральных офисных центрах класса «А» и менее престижных практически сравнялась», — подчеркнула директор компании UTG Евгения Локтионова.
С начала года, отмечают аналитики UTG, ставки аренды в столице просели на 20-25%. В профессиональных бизнес-центрах «А» класса средний диапазон арендных ставок составляет $22-35/кв.м/мес. (без НДС и эксплуатационных платежей), в бизнес -центрах класса «В» — $15-21/кв.м/мес (без НДС и эксплуатационных платежей). Причем в третьем квартале, подчеркивают эксперты, максимальная ставка аренды по новым договорам сократилась с $396 до $370 за кв. м в год (то есть с $33 до $31/месяц), что связано с низким уровнем спроса на офисные помещения класса «А». «Большинство сделок, закрытых в прошедшем квартале с офисами этого уровня были начаты задолго до макроэкономической и политической дестабилизации в стране», — сообщила руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александра Глобина.
Но эксперты не ожидают дальнейшего существенного снижения максимальной арендной ставки в краткосрочной перспективе. «В настоящий момент девелоперы пересмотрели свои финансовые ориентиры и запрашиваемый уровень ставок близок к цене спроса», — отмечает Глобина. По ее мнению, основным фактором сдерживания спроса является не столько уровень ставок, сколько общая макроэкономическая и политическая неопределенность в стране, в результате чего компании откладывают утверждение стратегических планов до более благоприятных времен.
По материалам: "Вести"
