Дома в Киеве дешевеют в среднем на 1% в месяц
В сентябре 2016 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1020 дол. США (±2,8%) за 1 кв. м. По сравнению с июнем 2016 г., средняя цена домов уменьшилась в долларах на 3,1%. Отметим, что такой же показатель снижения средней цены был зафиксирован и во втором квартале текущего года.
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», с начала года снижение средних долларовых цен на дома в Киеве составило 10,1%, а по сравнению с сентябрем 2015 г. – 18,5%.
В то же время, в прошедшем квартале не во всех районах Киева было зафиксировано снижение цен на дома. Так, в Днепровском районе средние цены выросли на 0,1%, в Оболонском – на 0,6%, а в Деснянском – на целых 5,5%. Уровень снижения в остальных районах Киева – от -1,4% в Печерском до -7,1% в Соломенском.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 1740 долл./кв. м., а в 20% домов низкого ценового сегмента – 505 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») по Киеву составил 3,4.
Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2016 г. по сравнению с июнем 2016 г., выросло на 4%, до 1030 объектов. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 0,6%, а в долларовом эквиваленте – на 0,2%.
05.10.2016 Цены на частные дома в пригороде столицы снизились
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 21,4% от всего объема предложения. Средняя цена нового предложения на 10,3% ниже средней цены июня – 945 долл. США/кв. м.
Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (36,4%). В Соломенском – 14%, в Голосеевском – 13%, в Днепровском – 8%, в Подольском и Шевченковском – по 7%, в Оболонском и Святошинском – по 6%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Деснянском (2%) и Печерском (0,6%) районах.
Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2016 года
Район | Кол-во, ед. | Ср. пл., кв.м. | Ср. цена дома, грн | Цена, грн/кв.м | Изм. в, % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в, % |
В целом по Киеву | 1030 | 237 | 6 116 409 | 26 423 | 0,7 | 236 185 | 1 020 | -3,1 |
Голосеевский | 130 | 236 | 6 775 880 | 30 747 | -0,3 | 261 651 | 1 187 | -4,1 |
Дарницкий | 377 | 229 | 5 732 894 | 24 841 | 1,0 | 221 376 | 959 | -2,8 |
Деснянский | 23 | 249 | 5 152 501 | 20 559 | 9,7 | 198 964 | 794 | 5,5 |
Днепровский | 79 | 154 | 3 225 938 | 23 070 | 4,1 | 124 570 | 891 | 0,1 |
Оболонский | 60 | 283 | 6 281 447 | 22 019 | 4,6 | 242 558 | 850 | 0,6 |
Печерский | 6 | 351 | 17 329 170 | 49 512 | 2,6 | 669 167 | 1 912 | -1,4 |
Подольский | 72 | 270 | 7 609 297 | 30 520 | 1,7 | 293 833 | 1 179 | -2,1 |
Святошинский | 64 | 217 | 4 745 600 | 21 906 | -3,1 | 183 252 | 846 | -6,8 |
Соломенский | 146 | 257 | 6 790 495 | 27 797 | -3,4 | 262 215 | 1 073 | -7,1 |
Шевченковский | 73 | 257 | 7 678 319 | 31 261 | 0,6 | 296 499 | 1 207 | -3,2 |
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 27%, до 100 кв. м – 22% и площадью свыше 500 кв. м – 9%. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 27%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 17% и от 500 тыс. долл. – 10%.
