Эксперты прогнозируют очередной кризис на рынке недвижимости

На сегодня на столичном рынке недвижимости сохраняется видимость благополучия. Но по прогнозам экспертов, к сентябрю ситуация ухудшится и приведет к остановке работ на десятках объектов и панике среди покупателей.

Так, в марте средняя стоимость выставленных на продажу квартир зафиксирована на уровне 37,9 тыс. грн./кв. м, что на 4,7% меньше, чем в феврале. Снизились цены и в долларовом эквиваленте: за месяц спал составил 1,3% (до $1444 /кв. м). В целом за последний за год цены на вторичном рынке просели в гривне на 4%, в долларах - на 14,4%, передает СтройОбзор.

07.04.2016 Стоимость квадратного метра на «вторичке» опустилась ниже 1200 долл. США (инфографика)

Всего в прошлом месяце было продано 787 квартир.

"Результаты нынешнего марта лучше прошлогодних. За первый месяц весны в новостройках было продано 226 квартир, а на вторичном рынке 251. Однако если сравнивать с докризисными показателями, то ситуация еще далека от восстановления. К примеру, марте 2013-го новостройки выбрало 811 покупателей, а в готовых домах приобрели 1234 апартаментов", - рассказал аналитик Сергей Костецкий.

Эксперты считают, что падение гривневых цен даже в новостройках - малоутешительный признак стагнации рынка.

01.04.2016 Стоимость квартир в новостройках Киева в марте

"Коммунальные тарифы растут, цены на стройматериалы тоже, а на многих объектах квартиры продаются дешевле, чем в прошлом году. Застройщики работают с минимальной рентабельностью, порой ниже 20%. Такие показатели могут быть привлекательны для бизнеса на стабильном рынке, но у нас в прошлом году была инфляция 40%, значит, застройщики, по сути, несут убытки", - отметил эксперт.

Другой тревожный знак – увеличение сроков строительства. Если ранее объекты заявлялись со сроком возведения год-два, то сейчас указывают два-три года, чтобы не отпугивать покупателей новостями о переносе сроков сдачи дома.

11.03.2016 Цены на вторичном рынке невидимости в столице в долларах обвалились на 5,5%

На рынке обсуждаются и еще более пессимистичные прогнозы – часть застройщиков уже сейчас предлагают квартиры ниже себестоимости. И вероятность того, что рынок рухнет и одновременно будут остановлены работы на нескольких десятках объектов, велика, прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его мнению, этот кризис по размаху может быть сравним с кризисом 2008-2009 годов.

По материалам SV Development