Эксперты заговорили о стабилизации на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

В апреле, впервые за многие месяцы, медианная цена предложения квадратного метра в долларовом эквиваленте выросла на 1,5%, и составила 1 218 дол. США/кв.м.

"В то же время, неустойчивая макроэкономическая ситуация, слабый рост благосостояния, продолжающееся существенное увеличение цен на энергоносители и сохранение высоких рыночных рисков будут способствовать дальнейшим стагнационным явлениям на киевской "вторичке", - рассказали СтройОбзору аналитики портала поиска недвижимости Address.ua.

По данным Госстата, в январе-марте 2016 года реальный валовой внутренний продукт, с учетом сезонного фактора, по сравнению с первым кварталом 2015 года повысился на 0,1%. Но по отношению к предыдущему кварталу - сократился на 0,7%, тогда как в четвертом и третьем кварталах 2015 года этот показатель был положительным.

Международный валютный фонд сохранил прогноз роста реального ВВП Украины по итогам 2016-го на уровне 1,5% при инфляции 15,1%. Вместе с тем аналитики фонда считают, что показатели экспорта украинской продукции в этом году будут и в дальнейшем снижаться. Однако, не так значительно, как в 2015-м. Один из наиболее опасных факторов риска для экономики -  снижение цен на мировых рынках.

В апреле ценовые показатели для разных групп квартир в столице имели разнонаправленную динамику.

Медианные цены одно- и двухкомнатных квартир выросли на 1,5% и 2,4% соответственно, но для многокомнатных квартир продемонстрировали снижение. Этот показатель для наименее ликвидных четырех и более комнатных квартир упал в прошлом месяце на 1,5%.

Для всех групп квартир, медианная цена за месяц выросла на 1,6% до 1218 дол. США/кв.м.

В целом, за последние 12 месяцев снижение цен предложения квартир в долларовом эквиваленте составило 18%, а с начала 2014 года падение достигло 32%.

В апреле основной спрос на жилье в Киеве укрепился в диапазоне до 30 тыс. дол. США. В прошлом месяце 62% при поиске жилья выбирали этот ценовой диапазон.  На втором месте - квартиры стоимостью 50 тыс. – 70 тыс. дол. США – с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от 70 тыс. дол США остается невысоким – 8% запросов.

Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 38%. 37% запросов были сосредоточены в категории однокомнатных. Трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23%, ищущих недвижимость для покупки.

Несмотря на некоторую стабилизацию цен в апреле, существенного их роста в долларовом эквиваленте в ближайшие месяцы не прогнозируем. Слабый спрос и высокая конкуренция со стороны первичного рынка, предлагающего привлекательные условия приобретения квартир, будут и далее оказывать давление на цены на "вторичке". Многокомнатные квартиры будут дешеветь наиболее высокими темпами.