Год начался снижением цен на "вторичке" - эксперты
Негативное влияние на рынок недвижимости оказал очередной этап девальвации гривны в начале 2016 года. В результате чего активность покупателей остается низкой, а цены в долларовом эквиваленте продолжают свое снижение.
Согласно исследования рынка жилой недвижимости Киева за январь 2016 года, которое провели аналитики Colliers International совместно с порталом поиска недвижимости Address.ua, медианная цена в январе на вторичном рынке упала на 1,3% – до 1299 дол/кв.м. Увеличившаяся политическая неопределенность в стране, отсутствие ощутимых результатов реформ, а также обострение ситуации на Донбассе, препятствуют кардинальному изменению тенденций рынка недвижимости.
Специалисты портала рассказали СтройОбзору, что согласно данным Минэкономразвития падение ВВП Украины по итогам 2015 года составило 10,4%, а уровень инфляции стал рекордным для страны, превысив 43%. Продолжается давление негативных фундаментальных факторов на экономику и стабильность национальной валюты. В последнее время актуальны снижение цен на мировых сырьевых рынках, падение товарооборота с Российской Федерацией в т.ч. введенное эмбарго против украинских товаров, девальвация валют стран – торговых партнеров Украины.
Вследствие продолжающегося кризисного состояния рынка недвижимости, усилилась динамика снижения цен наименее ликвидных объектов – 4-х и более комнатных квартир. В прошлом месяце медианная цена этой категории объектов на вторичном рынке в долларовом эквиваленте опустилась почти на 3% – до 1905 дол/кв.м. Для сравнения, снижение цен 1-3-х комнатных квартир составило в среднем 1,3%. Таким образом, медианная цена предложения однокомнатных объектов составила 1201 дол/кв.м, 2-комнатных – 1299 дол/кв.м, 3-комнатных – 1289 дол/кв.м.
Основные характеристики спроса по-прежнему демонстрируют преимущественный интерес немногочисленных покупателей к квартирам в эконом сегменте. Наибольшая доля запросов по поиску жилья сосредоточена в диапазоне до 40 000 дол. США – составив 51%. В диапазонах 40-60 тыс. и 60-80 тыс. доля запросов в январе составила 14% и 23% соответственно. Свыше 80 тыс. дол. США квартиру искали 12% пользователей портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в январе 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 32% запросов были сосредоточены в категории 1-комнатных. Трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 22% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
"В течение первого полугодия мы не ожидаем существенных изменений на рынке недвижимости. Несмотря на прогнозируемую относительную стабилизацию экономической ситуации, волатильность национальной валюты вероятнее всего будет оставаться высокой, а показатель инфляции по-прежнему достаточно высоким. Цены на вторичном рынке в долларовом эквиваленте продолжат свое снижение, пользоваться спросом будет в основном жилье из низшей ценовой категории", - подводят итог эксперты.
