Как девальвация гривны повлияла на стоимость жилья в столице

В декабре 2015 года средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир на вторичном рынке Киева отмечена на уровне 34884 грн./кв.м. За год (относительно января 2015 г.) средняя цена в гривне выросла на 25,7%, а в долларах снизилась на 15,5% до 1483 долл./кв. м.

Как сообщили СтройОбзору аналитики портала "Столичная недвижимость", девальвация украинской гривны по отношению к доллару с начала 2015 г. составила 48,8%

Ценовая динамика

Увеличение средних цен в 2015 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 23,6%, на Правом берегу – на 23%, и в Центре Киева – на 35,7%. В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир уменьшилась на Левом берегу Киева – на 16,9%, на Правом берегу – на 17,3%, и в Центре Киева – на 8,8%.

С января по декабрь 2015 года, из-за девальвации гривны при долларовой номинации стоимости квартир увеличение отмечено во всех районах Киева – от 18,6% до 34,1%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен составило от 9,9% до 20,3%.

За 2015 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 18,3% до 19826 грн./кв.м. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента увеличилась на 35,8% до 60301 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило 20% "дешевых" квартир на 20,5% до 843 долл./кв.м, а 20% "дорогих" – на 8,7% до 2564 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены "дорогого" жилья к "дешевому") увеличился, с января по декабрь 2015 года, на 0,39 и составил 3,04.

Предложение квартир на рынке

Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений.

С начала года незначительно уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в Центре Киева, так в декабре доля данного сегмента составила 21%, а в январе – 22%. Увеличилась доля квартир на Левом берегу Киева на 1%.

Увеличилась доля предложения однокомнатных квартир на 1%, а доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 1%.

С января 2015 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Печерском, Шевченковском, Голосеевском и Оболонском районах – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Соломенском, Святошинском, Деснянском и Подольском районах – по 1%. В Дарницком и Днепровском районах доля предложения осталась без изменения.