Харків — лідер за “дешевим” житлом до $20 тис.: пропозиція зростає, але попит падає

Ринок бюджетної нерухомості в Україні у 2026 році залишається вкрай неоднорідним. Як повідомили СтройОбзору аналітики "OLX Нерухомість", саме Харківська область входить до числа лідерів за кількістю оголошень про продаж квартир вартістю до $20 тис. Водночас зростання пропозиції супроводжується помітним зниженням інтересу з боку покупців.

Однокімнатні квартири: Харків — №1 за пропозицією, але мінус за попитом

У сегменті 1-кімнатних квартир до $20 тис. саме Харківська область посідає перше місце за кількістю оголошень. Це пояснюється як високою насиченістю ринку, так і загальними економічними та безпековими факторами регіону.

Водночас попит на таке житло у квітні 2026 року знизився приблизно на 18% порівняно з квітнем 2025-го.

Для порівняння:

• Дніпропетровська область — зниження інтересу на 9%
• Київська область — мінус 46%
• Одеська область — мінус 48%

Таким чином, Харків виглядає більш стійким, ніж низка інших великих регіонів, однак тренд усе ж залишається негативним.

Двокімнатні квартири: падіння попиту сильніше

У сегменті 2-кімнатних квартир Харківська область посідає третє місце за кількістю пропозицій до $20 тис., поступаючись Дніпропетровській та Запорізькій.

Однак саме тут фіксується одне з найпомітніших падінь попиту:

–35% до квітня 2025 року

Для порівняння:

• Дніпропетровська область — близько –2%
• Миколаївська — –39%
• Сумська — без змін
• Запорізька — єдиний регіон зі зростанням: +67%

Це свідчить про те, що покупці у сегменті “двокімнатних” квартир стають обережнішими та більш вибірково розглядають регіони.

Трикімнатні квартири: рідкісний, але більш активний сегмент

Знайти 3-кімнатну квартиру до $20 тис. у Харківській області складніше, однак регіон залишається у п’ятірці лідерів за кількістю таких пропозицій.

Цікава динаміка попиту тут відрізняється від інших сегментів:

+22% до квітня 2025 року

Це один із небагатьох випадків, коли Харків демонструє зростання інтересу, поряд із:

• Запорізькою областю (+38%)
• Сумською областю (+10%)

Загальна картина по Харкову

Ринок бюджетного житла у Харківській області сьогодні характеризується трьома ключовими тенденціями:

• Харків залишається лідером за кількістю дешевих 1-кімнатних квартир
• У сегменті 2-кімнатних фіксується помітне падіння попиту
• У сегменті 3-кімнатних — навпаки, спостерігається локальне зростання інтересу

Загалом можна говорити про те, що ринок житла до $20 тис. у Харківській області залишається одним із найактивніших в Україні за обсягом пропозиції, однак поведінка покупців стає більш обережною та сегментованою: попит зміщується у бік або найдоступніших варіантів, або просторішого житла, де покупка розглядається як довгострокове рішення.