Когда квадратные метры становятся валютой
В августе произошел очередной всплеск количества сделок на "первичке". Как правило, причиной роста инвестиций в невидимость становятся, уже ставшие привычными для нас, валютные колебания.
“Основная причина роста доли инвестиционных сделок – девальвация национальной валюты. Люди спешат вложить дешевеющую гривну. Доля таких сделок сильно отличается по объектам, но в целом – чем дешевле квадрат в ЖК, тем больше инвестиционных продаж”, – цитирует директора City Development Solutions Ярославу Чапко UBR, передает СтройОбзор.
В некоторых новостройках, как отмечают эксперты, каждая вторая сделка в августе заключалась с целью сохранения средств.
“По сравнению с серединой лета, доля инвестиционных сделок выросла вдвое. Сработали два фактора. Первый – негативный – скачок доллара, а второй – позитивный – конец отпускного сезона. Люди отдохнули, попутешествовали, получили эмоциональный всплеск. Вернувшись, приступают к решению жилищных проблем. Мы всегда наблюдаем рывок в конце августа-начале сентября. Сейчас дополнительным толчком, ускорившим принятие решений, стали валютные колебания", - добавил руководитель отдела продаж строительной компании Geos Андрей Савчук.
В “Укрбуде” тоже подтвердили рост подобных сделок.
“На объектах бизнес-класса их доля ниже, дорогие квартиры люди выбирают чаще для себя. А на объектах эконом- и комфорткласса сложно проследить закономерность. Бывает, и стоят рядом, и технология одна, и стадия готовности, но в одном проекте больше покупают для себя, в другом – под сдачу в аренду”, – рассказала начальник отдела продаж украинской государственной строительной компании “Укрбуд” Оксана Голобородько.
Эксперт отмечает, что с сентября цены на новое жилье неизбежно начнут расти, и это тоже двигает продажи.
СДАТЬ ИЛИ ПЕРЕПРОДАТЬ
Начальник департамента продаж “Комфорт-тауна” Денис Морозов рассказал, что в “спокойные” времена доля инвестиционных сделок была на уровне 20%, но сейчас по некоторым позициям достигла 50%.
“Это касается нового предложенного нами формата смарт-квартир. Покупают не только себе или детям, но и под сдачу в аренду, порой по две-три квартиры берут”, – отметила она.
Доходность такой инвестиции эксперты оценивают в 11% годовых. Чтобы ускорить начало эксплуатации смарт-квартир в КАН готовы делать ремонты, просчитывают смету, но пока не готовы назвать стоимость работ.
Эксперты надеются, что квартира с ремонтом или хотя бы в формате “белый куб” станет общей практикой уже в ближайшие годы.
Однако такой рост инвестиционных сделок некоторые эксперты считают нездоровой тенденцией. “Да, количество транзакций в целом выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 20%. Но кто покупает? Кроме традиционных клиентов, тех, кто улучшает свои жилищные условия, выделилась категория “с диким гривневым кэшем”. Это те, кто за последние два года на фоне падения экономического благосостояния общества умудрился-таки заработать. И они торопятся эти деньги конвертировать в квадратные метры”, – прокомментировал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
По его мнению, “портфельные инвесторы”, те, кто покупает порой десятки квартир на одном объекте, конечно, спасают застройщиков, однако усложняют эксплуатацию дома после его сдачи.
“Предположим, треть, а то и половина квартир выкуплена “инвесторами”, дом сдан, а они их перепродают или не спеша ремонтируют еще несколько лет. В результате люди живут либо рядом с пустующими квартирами и платят за их отопление, либо в стадии длительного ремонта. Да и вообще такой категории покупателей в таком значительном объеме быть не должно! Люди должны покупать квартиру для себя, или инвестировать в доходные дома”, – добавляет эксперт.
