Недвижимость — это валюта. Укрепляется вместе с гривной
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 16.03.2015.
В предыдущем обзоре мы писали о том, что укрепление гривны заметно повлияло на рыночные процессы: паника несколько утихла, деловая активность выросла, цены в долларах пошли вверх, а в гривнах вниз.
Развитие этих тенденций мы наблюдали и на этой неделе. Продолжилось укрепление национальной валюты, и как отметил один из участников рынка, «недвижимость для нас – это валюта. Укрепляется вместе с гривной».
Увеличилось количество звонков по рекламе, предложений и просмотров. Увеличилось количество договоров о намерениях и сделок. Похоже, немало участников рынка недвижимости с оптимизмом восприняли решения МВФ о кредитовании Украины, которые материализовались на этой неделе в виде первого транша в размере 5 млрд. долларов.
Очень может быть, что и приход весны определенную роль сыграл: весной рынок недвижимости традиционно оживает, другое дело, что в последние годы подобные традиции выполняются все реже и реже.
Долгосрочный ценовой тренд в долларах по-прежнему падающий. Но при этом «мгновенные» (неаппроксимированные) средние цены предложений вернулись примерно к тем уровням, на которых были месяц назад (в долларах выросли, в гривнах снизились). В значительной степени это объясняется снижением курса доллара и логикой работы нашей базы данных.
Логика эта такова. Цены конкретного объекта в долларах и в гривнах не меняются до тех пор, пока продавец не начнет редактировать свое объявление. В случае каждого редактирования, продавцу придется всякий раз решать какая цена (в долларах или в гривнах) для него на первом месте, после чего указывать новые цены. Учитывая, что при снижении курса доллара неизменная цена в гривнах означает рост цены в долларах. В случае же роста курса доллара, неизменная цена в гривнах означает снижение долларовой цены. Соответствующие калькуляторы пересчета и подтверждения цен входят в систему редактирования объявлений.
Заметим также, что рост неаппроксимированных средних цен предложений в долларах вызван также резким увеличением количества новых объектов в нашей базе данных. Далеко не все новые продавцы ориентируются в ценах. Поэтому нередко выставляют свои объекты по завышенным ценам, планируя при отсутствии звонков и просмотров снизить их в будущем.
По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости |
| 14.03.2015 | Изменение за последнюю неделю |
Изменение за последние 20 недель Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
Без аппроксимации | 25441 | -15,8% | +30,6% |
С использованием аппроксимации | 31358 | -3,6% | +60,6% |
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
Без аппроксимации | 1339 | +2,0% | -11,0% |
С использованием аппроксимации | 1278 | -0,4% | -15,3% |
Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
Без аппроксимации | 26372 | -15,3% | +32,3% |
С использованием аппроксимации | 31865 | -3,7% | +50,0% |
Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
Без аппроксимации | 1388 | +2,6% | -9,8% |
С использованием аппроксимации | 1301 | -0,5% | -16,5% |
Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
Без аппроксимации | 30438 | -15,7% | +34,8% |
С использованием аппроксимации | 36903 | -3,7 % | +62,5% |
Средняя цена предложений в долларах США возле метро | |||
Без аппроксимации | 1602 | +2,1% | -8,1% |
С использованием аппроксимации | 1507 | -0,4% | -14,1% |
При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
Ниже представлены графики изменения аппроксимированных и неаппроксимированных средних цен предложений в новых домах по всему Киеву.
Средние цены предложений в гривнах за квадратный метр
- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в новых домах;
- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в новых домах
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений в новых домах:
- за последний месяц выросла на 19,8%;
- за последние три месяца выросла на 37,7%;
- за последние полгода выросла на 48,8%.
В гривнах неаппроксимированная средняя цена предложений в новых домах:
- за последний месяц снизилась на 18,9%;
- за последние три месяца выросла на 11,8%;
- за последние полгода выросла на 28,2%.
Средние цены предложений в долларах США за квадратный метр
- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в новых домах;
- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в новых домах
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений в новых домах:
- за последний месяц снизилась на 4,3%;
- за последние три месяца снизилась на 12,7%;
- за последние полгода снизилась на 19,0%.
В долларах неаппроксимированная средняя цена предложений в новых домах:
- за последний месяц выросла на 8,9%;
- за последние три месяца снизилась на 5,6%;
- за последние полгода снизилась на 12,6%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 29 кв.м, жилая 15, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 31000$ (1069$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 47,9 кв.м, жилая 26,7, кухня 5,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Состояние: «сделан косметический ремонт». 50000$ (1044$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 76,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 81000$.
Источник: domik.ua
