Обзор рынка пригородных ЖК Киева

Как сообщила СтройОбзору  директор  консалтинговой компании CDS Ярослава Чапко, строительный бум в пригороде в средне- и долгосрочной перспективе будет иметь продолжение в виде создания пригородных агломераций, так называемых территорий комфорт не только с развитой сервисной и социальной инфраструктурой, но и с современными пространствами для работы - офисными парками, технопарками, территориями для отдыха и развлечений и т.д.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ - 213 объектов

По состоянию на август  2015 г. рынок пригородных жилых комплексов представлен 213 объектами, расположенными вдоль основных направлений пригорода Киева. Наибольшее количество объектов сосредоточено вдоль Варшавской, Житомирского и Одесского направлений. Суммарно по этим направлениям локализовано более 77% предложения пригородных жилых комплексов.

СПРОС - 5 из 10 покупателей квартир в пригороде Киева выбирают Варшавское направление (Ирпень и Буча)

Столичный пригород обогнал Киев, как по количеству жилых комплексов, так и по объемам спроса. В январе-июле 2015г. среднемесячное количество сделок в пригородных жилых комплексах было выше на 15-20% в сравнении со столичными новостройках эконом класса. Спрос на пригородные жилые комплексы имеет ощутимую зависимость от направления. 5 из 10 покупателей квартир в пригороде Киева выбирают Варшавское направление (Ирпень и Буча), что обусловлено высокой транспортной доступностью, рекреационными зонами и сложившимся имиджем комфортного для жизни региона. Среди пригородных направленний  Левобережной части Киева - лидерские позиции по спросу принадлежат Броварскому  направлению (г.Бровары).

ПРОГНОЗЫ

В среднесрочной перспективе акцент развития новых проектов пригородного жилья будет смещаться в сторону Броварского, Вышгородского и Обуховского направлений. В данных направлениях есть еще выбор участков в пределах границ населенных пунктов с возможностью подключения к существующим сетям.

 Ценовые войны на пригородные рынке будут продолжаться. Цена остается главным фактором, определяющим приобретение жилья. Верхний предел цены для пригородных комплексов ограничен ценами предложения жилья в новостройках на окраинах Киева, поэтому девелоперы массово практикуют прямые скидки и акции для стимулирования интереса покупателей к своим проектам.