Основные тренды рынка жилой недвижимости Киева
Эксперты рассказали об основных тенденциях рынка жилой недвижимости столицы в 2015 году.
Так, в прошлом году в Киеве началось строительство 34 новых проектов жилой недвижимости с общим количеством квартир более 15 тысяч, передает СтройОбзор со ссылкой на URE Club.
По данным Михаила Артюхова (ARPA Real Estate), около 85% всего предложения на первичном рынке сосредоточено в бюджетных сегментах – комфорт, эконом и эконом-минус. В этих сегментах решающим фактором для 70% покупателей является цена.
Отмечается и тенденции уменьшения площадей квартир – метраж в среднем сократился на 10%-30% с целью адаптации предложения под средний бюджет покупателя. В отдельных случаях коррекция достигала 50%, но уже с возможностью «добрать» площадь.
Так, в эконом-классе наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м и двухкомнатные – до 60 кв. м. В бизнес-классе более востребованы трех- и четырехкомнатные квартиры – они составляют 35% продаж.
Как рассказывает Олег Перегинец (Kiev Standard), в премиальном сегменте востребованы квартиры площадью 200-300 кв. м с тремя-пятью спальнями, расположением окон на 2-3 стороны света и выигрышными видовыми характеристиками. А выбор этажа напрямую зависит от типа дома и отрывающихся видов.
Предложения от застройщиков
Учитывая запросы покупателей, девелоперы переформатируют и предложение.
В 2015 году предложения комфорт-класса впервые за длительное время появились в Печерском районе Киева. Кроме того, произошла коррекция предложения по районам города – если в 2014 году лидировали Дарницкий, Деснянский и Голосеевский районы, то в 2015 – Дарницкий, Подольский и Печерский.
В минувшем году Подольский район стал лидером по количеству объектов масштабной квартальной застройки. В течение года на одном только Виноградаре стартовали строительство и продажи сразу 3 жилых комплексов такого формата: ЖК «Кристер Град» (застройщик – ДБК-4), жилой квартал между улицами Замковецкой и Новомостицкой («Киевгорстрой») и Варшавский микрорайон (Stolitsa Group).
Малогабаритные однокомнатные квартиры в квартиры-студии преобладают не только в структуре спроса, но и предложения. Иногда доходит до того, что застройщики в сегменте эконом-минус предлагают покупателям квартиры, площадь которых едва превышает 20 кв. м. Чаще всего это квартиры со свободной планировкой, которые покупателю предстоит разделить на жилую и нежилую зоны по своему усмотрению.
Кроме того, около 40% предложения на первичном рынке – это квартиры с ремонтом. Многие покупатели отдают предпочтение именно таким квартирам.
С одной стороны, заинтересованы в таком продукте покупатели недвижимости эконом-класса.
С другой стороны, в премиум-классе квартиры с ремонтом тоже востребованы, однако покупателей останавливает стоимость таких квартир – она существенно завышена.
Что касается цен, то средняя гривневая цена квадратного метра на первичном рынке в 2015 году выросла на 36,4%, с 16500 до 22500 грн.
Летом же 2015 года получить дисконт в 15-25% могли покупатели не только элитного, но и эконом-жилья. Скидки доходили до 40% - как в домах на начальных стадиях строительства, так и в уже построенных. Лишь малая часть строительных компаний позволила себе не снижать цены или предлагать покупателю стандартную скидку 5%.
Тем не менее, результаты года для первичного рынка выглядят не слишком оптимистично. По данным ARPA Real Estate, в 2015 году на первичном рынке было заключено 4140 сделок – это более чем в 2 раза меньше показателя 2014 года и почти в 4 раза меньше показателя 2013.
Количество сделок на вторичном рынке почти равно первичному, хотя в 2014 году на первичном рынке было заключено на 53% больше сделок. Доля инвестиционных сделок и вовсе упала до 10%.
Эксперты уверены, что несмотря на кризис, рынок первичной недвижимости в 2016 году продолжит пополняться новыми объектами.
В целом, в 2016 году существенных изменений на рынке первичной жилой недвижимости не ожидается. Цены, скорее всего, продолжат расти.
Все будет зависеть от курса доллара, к которому рынок все еще прочно привязан. Даже при стабильном курсе повышение цен не исключено.
