"Серые" новостройки Киева пополнили шесть новых жилищных комплексов
За период с 15 февраля по 15 мая к объектам, оценочная площадь квартир, выставленных на продажу в жилых комплексах, имеющим признаки самовольного строительства, составила 71 тыс. кв. м, а вероятные доходы застройщиков – 50 млн. дол. США.
Список пополнили шесть новых объектов: Дом на Строителей (застройщик - ІБК КДС ІНВЕСТ), Львовский квартал (Риел), На Левадной (ЖСК Левадный), Идея (обслуживающий кооператив "Идея") Ривьера (Березнякижилстрой) и Шулявский (Киевстроймонолит).
Как сообщили СтройОбзору в рейтинговом агентстве "Евро Рейтинг", в феврале-мае текущего года работы на большинстве объектов, имеющих признаки самовольного строительства, продолжаются. Однако, темпы строительных работ по таким жилищным комплексам, как правило ниже. Обычно строительство занимает от 9 месяцев до 2-х лет. Скорость зависит от качества строительства и сложности проекта.
"На серых стройках все далеко не так. Обычно темпы строительных работ здесь ниже. Застройщик старается решить две задачи: как можно быстрее выгнать 5-ть этажей (после этого строительный проект обычно не подлежит сносу) и завершить первую секцию (первый дом). Во втором случае имеется позитивный результат, который можно предъявить потенциальным покупателям. После того, как обе цели достигнуты, стройка резко замедляет темп", - рассказали специалисты "Евро Рейтинга".
Привлечь покупателей в объекты, сроки ввода в эксплуатацию которых постоянно переносятся, а сами они являются сомнительными с точки зрения законности, застройщики пытаются при помощи более низких цен и агрессивной рекламы. Так за февраль-май текущего года средняя цена на недвижимость в "серых стройках" снизилась на 6% в долларовом эквиваленте. И снижение это произошло на фоне повышения степени сложности объектов.
"Практика последних трех месяцев показала, что киевские власти начали более внимательно отслеживать ситуацию на строительном рынке города. В то же время, скорость, с которой принимаются решения, остается невысокой. А реального прекращения строительных работ на проблемных стройках пока не наблюдается", – подытожили в агентстве.
