Столичный рынок недвижимости в режиме ожидания

В феврале 2015 г. на вторичном рынке недвижимости ускорились темпы снижения средних цен предложения. Как сообщили СтройОбзору аналитики портала Address.ua медианная стоимость предложения квадратного метра в феврале 2015г. упала относительно января на 3% - до $1584. Больше всего просели цены на однокомнатные квартиры – на 3,5% - до $ 1504. Напротив, владельцы 4-х комнатных квартир наименее охотно реагируют на кризисную ситуацию на рынке, они снизили цены предложения всего лишь на 1,4%.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в феврале 2015 года

На изменение цен повлияло резкое увеличение объема предложения квартир, выставленных к продаже за последний месяц. В течение февраля 2015г. их количество выросло на 6% - до 47 453 объектов.  

Наряду сданным ростом, портал Address.ua фиксирует увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду – на более чем 5% - до 25 398 единиц. Выявленная динамика отчетливо прослеживается на представленном графике:

Динамика роста в обоих сегментах свидетельствует об углублении кризисных явлений в стране, в т.ч. усиленных очередной резкой девальвацией национальной валюты. В течение прошлого месяца официальный обменный курс гривны по отношению к доллару США вырос в два раза – с 16 до более чем 30 грн. за дол. США.

Такая высокая волатильность валюты, а также ограничения, введенные НБУ, привели практически к замораживанию вторичного рынка недвижимости Киева, где по привычке продавцы все еще фиксируют цены предложения в иностранной валюте.

Довольно энергично отреагировал на валютные колебания рынок аренды. В течение февраля 2015 г., мы наблюдали существенное снижение цен в долларовом эквиваленте. При этом максимальное падение зафиксировано именно для наиболее ликвидного жилья, которое подешевело почти на четверть. Таким образом, арендные ставки для однокомнатных квартир снизились на 25%, а 2-х комнатных – примерно на 22% в долларовом эквиваленте.

При этом по данным портала Address.ua, существенно увеличилась доля спроса на аренду самых дешевых квартир – до $200 /месяц. Если в январе 2015г. количество желающих снять квартиру по указанной цене составило 17%, то в феврале этот показатель увеличился почти в два раза - до 29%.

В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости существенно не изменится – это касается как снижении цен продажи, так и снижение арендных ставок в долларовом эквиваленте.

На состояние рынка недвижимости значительное влияние, по-прежнему, будет оказывать экономический кризис в стране, снижение доходов населения, рост стоимости энергоресурсов и курсовая волатильность национальной валюты.