В феврале цены на квартиры в новостройках выросли во всех сегментах

В феврале 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23509 грн./кв. м., что выше показателей января на 1,8%. За год (с февраля 2015-го) цены выросли на 10,9%.

Как рассказали СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», в феврале изменение цен по классам первичной недвижимости было следующим: эконом-класс – рост на 3% до 17819 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,5% до 27110 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 4,8% до 42408 грн./кв.м. Таким образом, с начала года цены на квартиры в новостройках премиум-класса уже увеличились почти на 10%.

ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА КВАРТИР ПО КЛАССАМ 

Эконом-класс

Проанализировано 71 новостройку (1270 квартир, средняя площадь – 65 кв. м). По сравнению с январем 2015 г., средняя цена кв. м квартир в новостройках эконом-класса выросла на 3% до 17 819 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – рост на 3,8% (на 674 грн.) до 18363 грн./кв. м
• двухкомнатные квартиры – рост на 3,2% (на 542 грн.) до 17613 грн./кв. м
• трехкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 254 грн.) до 17061 грн./кв. м
• 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 237 грн.) до 17302 грн./кв. м

Бизнес-класс

Проанализировано 46 новостроек (952 квартиры, средняя площадь – 81 кв. м). По сравнению с январем 2016 г., средняя цена кв. м квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,5% и составила 27 110 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 300 грн.) до 27856 грн./кв. м
• двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 194 грн.) до 26928 грн./кв. м
• трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 66 грн.) до 26554 грн./кв. м
• 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 221 грн.) до 26321 грн./кв. м

Премиум-класс

Проанализировано 17 новостроек (201 квартира, средняя площадь – 92 кв. м). По сравнению с январем 2016 г., средняя цена кв. м апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 4,8% до 42 408 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – рост на 3,5% (на 1467 грн.) до 43116 грн./кв. м
• двухкомнатные квартиры – рост на 6,2% (на 2432 грн.) до 41618 грн./кв. м
• трехкомнатные квартиры – рост на 5,7% (на 2370 грн.) до 43610 грн./кв. м
• 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 423 грн.) до 39 736 грн./кв. м

28.02.2016 Доля "первички" в объеме продаж недвижимости в столице и пригороде растет – эксперт

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 34% от общего количества, премиум-класса – 13%. В феврале были восстановлены или начаты продажи квартир в 2-х домах эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 1-м объекте эконом-класса.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 20-ти новостройках эконом-класса – на 500-2000 грн./кв.м, в 12-ти объектах бизнес-класса – на 500-3000 грн./кв.м и в 7-ми объектах премиум-класса – на 1000-5000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 500-1000 грн./кв.м, в 3-х объектах бизнес-класса – на 3000-4000 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38283 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14836 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем, 14557 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем, 38067  грн. за 1 кв. м).