В столице подорожали квадратные метры в новостройках комфорт-класса

В апреле 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23265 грн./кв. м., что выше показателей марта на 1,6%.

Как рассказали СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», с начала года цены выросли на 0,7%, а относительно апреля 2015 г. – снизились на 7,9%.

ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА КВАРТИР ПО КЛАССАМ ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

Эконом-класс:

Проанализировано 50 новостроек (1098 квартир, средняя площадь – 65 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на месяц на 0,9% и составила 16314 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 16629 грн./кв. м (-1,2%);
• двухкомнатные квартиры – 16141 грн./кв. м (-1,3%);
• трехкомнатные квартиры – 16021 грн./кв. м (-0,1%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 16375 грн./кв. м (+2,4%).

Комфорт-класс:

Проанализировано 26 новостроек (567 квартир, средняя площадь – 71 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,9% и составила 21491 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 22353 грн./кв. м (+1,3%);
• двухкомнатные квартиры – 21340 грн./кв. м (+0,7%);
• трехкомнатные квартиры – 20314 грн./кв. м (0%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 20407 грн./кв. м (+3,5%).

Бизнес-класс:

Проанализировано 41 новостройку (759 квартир, средняя площадь – 85 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 1,4% и составила 27556 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 28171 грн./кв. м (-1,2%);
• двухкомнатные квартиры – 27686 грн./кв. м (-1,9%);
• трехкомнатные квартиры – 26870 грн./кв. м (-1,6%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 27013 грн./кв. м (-1,1%).

Премиум-класс:

Проанализировано 17 новостроек (246 квартир, средняя площадь – 90 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 1,2% и составила 45139 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 45214 грн./кв. м (-0,5%);
• двухкомнатные квартиры – 44429 грн./кв. м (-2,7%);
• трехкомнатные квартиры – 43538 грн./кв. м (-1,6%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 50932 грн./кв. м (+0,6%).

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 14603 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 38356 грн. за 1 кв. м).

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37741 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14850 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37% (50 ЖК). Доля новостроек комфорт-класса – 19% (26), новостроек бизнес-класса – 31% (41) от общего количества, премиум-класса – 13% (17).

Объекты всех классов представлены в трех районах Киева – в Голосеевском, Оболонском и Шевченковском; в Дарницком, Днепровском, Подольском, Святошинском и Соломенском районах представлены новостройки эконом-, комфорт- и бизнес-класса; в Деснянском – только эконом-класс; в Печерском – дома бизнес- и премиум-класса.

В апреле были восстановлены или начаты продажи квартир в 5-и домах, приостановлены или сняты с продажи квартиры в 1 объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 15-ти новостройках – на 800-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 23-х новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.