Весенние цены на первичную недвижимость Киева. Снижение без снижения

В феврале цены в национальной валюте на первичном рынке резко выросли. А уже в апреле застройщики порадовали покупателей акционными предложениями и скидками.

В конце февраля, в условиях быстрого обесценивания гривны и полной неопределенности дальнейшего курса, многие потенциальные покупатели, у которых на руках были дешевеющие гривны, успели купить квартиры до того, как застройщики среагировали на девальвацию резким поднятием цен. При этом, многие строительные компании из-за непредсказуемости курса гривны к доллару подняли цены "с запасом", исходя из соотношения валют 35-40 гривен за доллар.

Частичное удовлетворение спроса в феврале и последующий стремительный рост цен на "первичку" обусловили катастрофическое уменьшение платежеспособного спроса уже в марте. Откат курса до 22-25 гривен за доллар позволил снизить завышенную стоимость квадратного метра и приблизить стоимость квартир к реальным финансовым возможностям покупателей. Тем не менее, строительные компании не стали менять ценники, а пошли другим путем.

Фактически апрель стал временем снижения гривневых цен на квартиры, хотя прайсовая стоимость квадратного метра не уменьшилась. Сегодня застройщик "прощупывает" платежеспособный спрос, предлагая покупателям всевозможные скидки и акции.

Даже крупные строительные компании, чья недвижимость всегда была в цене и стабильно пользовалась хорошим спросом, вынуждены снижать цены, чтобы найти покупателя. К примеру, "Киевгорстрой" объявил о 15% скидке на любую свою недвижимость, включая паркинги и нежилые помещения.

20.04.2015 «Киевгорстрой» дарит 15% скидки на все!

Скидки в пределах 15% предлагают также StolitsaGroup, "ИнтергалБуд", "Укрбуд" и другие застройщики. У менее именитых компаний дисконт может достигать даже 20-25%.

Даже если компания не предлагает открыто скидки, в реальности практически все готовы обсудить цену индивидуально. Так что не стесняйтесь – торг в отделе продаж вполне уместен.

Аналитики предпологают, что до тех пор, пока экономика Украины не пойдет на поправку, подтягивая вверх доходы населения или предлагая доступную ипотеку, ценовая политика застройщиков будет лояльна к покупателям. Даже в случае очередного витка девальвации цена квадратного метра в гривне повысится несущественно. В ситуации столь низкого платежеспособного спроса, у застройщика выбор не велик – либо пойти на еще большее снижение рентабельности, либо работать над дальнейшим уменьшением себестоимости, а скорее всего – и то, и другое.

Источник: domik.ua