Вторичный рынок жилья Киева: цены стабилизировались, доступность растёт

Рынок вторичной недвижимости в Киеве показывает признаки стабилизации после активного роста в 2024 году. В первом полугодии 2025 года цены на квартиры повышались незначительными темпами, а индекс доступности жилья даже улучшился.

Динамика цен

• 1-комнатные квартиры: средняя стоимость около $65 тыс., рост за полгода ≈ 8%

• 2-комнатные квартиры: средняя цена удерживается на уровне $100 тыс., рост ≈ 2%

• 3-комнатные квартиры: средняя стоимость около $150 тыс., рост ≈ 7%

Это свидетельствует о том, что столичный рынок достиг условного плато — после резкого скачка прошлого года темпы роста цен замедлились.

Доступность жилья улучшается

По данным ЛУН и Work.ua, индекс доступности жилья в Киеве за шесть месяцев вырос на 7%. Если в начале 2025 года для покупки средней однокомнатной квартиры требовалось 8,2 годовых зарплат, то в июле показатель снизился до 7,6 лет.

Факторы влияния

• Относительная стабильность спроса: Киев остаётся ключевым направлением для инвесторов.

• Высокая конкуренция в сегменте новостроек: рынок первички сдерживает рост цен на вторичку.

• Финансовая стабилизация: замедление инфляции и относительно стабильный курс валют снижают спекулятивное давление.

Прогноз

Аналитики ожидают, что во втором полугодии 2025 года рынок останется умеренно стабильным. Дальнейший рост цен возможен только при увеличении покупательной способности населения и восстановлении ипотечного кредитования.