Від благоустрою до моноліту: що відбувалося на будмайданчиках Київміськбуду в жовтні 2026

На одних житлових комплексах уже готуються до запуску інженерних систем і передачі будинків управляючим компаніям, на інших ще зводять монолітні конструкції, облаштовують пальові поля та прокладають електрокабелі. Така різниця між об'єктами Київміськбуду залишається помітною і в жовтневому звіті компанії, оприлюдненому 4 листопада 2026 року.

За інформацією ПрАТ «ХК «Київміськбуд», станом на 30 жовтня основна увага на майданчиках із високим ступенем готовності зосереджена на завершенні інженерних робіт, оздобленні місць загального користування, підключенні комунікацій та благоустрої. Водночас на низці інших об'єктів продовжуються конструктивні й загальнобудівельні роботи.

Для інвесторів важливо, що в частині комплексів роботи вже перейшли до етапів, які безпосередньо передують передачі будинків в управління. Проте навіть готовність основних конструкцій ще не означає, що всі технічні процедури завершені: залишаються підключення мереж, перевірка обладнання та облаштування територій.

Декілька ЖК наблизилися до передачі будинків в управління

Одна з найбільш насичених ділянок робіт — ЖК «Райдужний». Тут уже завершили основну частину благоустрою, однак залишилося впорядкувати місце, де зберігаються конструкції колектора. Паралельно будівельники зводять дитячий і спортивний майданчики та асфальтують проїзди. Завершити ці роботи планують до 21 листопада.

Окремий етап — підготовка теплових мереж. Компанія отримала витяг, необхідний для прокрутки теплоносія. Саму процедуру запланували на 11–16 листопада. Вона має перевірити роботу системи перед її подальшою експлуатацією. Передача будинків управляючій компанії також триває.

Схожа ситуація у ЖК Freedom. Тут уже відновили електропостачання офісних і житлових приміщень, завершили диспетчеризацію ліфтів, пожежних систем та системи контролю і управління доступом (СКУД). Додатково встановили решітки й клапани димовидалення.

Зараз основні роботи на території комплексу зосереджені на дитячому та спортивному майданчиках. Їх облаштовують зі спеціальним покриттям, а завершити цей етап планують до 10 листопада. Прокрутку теплоносія заплановано на 20–25 листопада. Паралельно триває передача будинку управляючій компанії.

У ЖК «Поділ Град» також продовжується передача будинків в управління. Серед останніх технічних питань — газопостачання: від АТ «Київгаз» отримано погоджений проєкт на вузол обліку газу (ВОГ). Це один із необхідних елементів для належного обліку споживання газу на об'єкті.

Twin House та «Оберіг-2»: завершують облаштування будинків і паркінгів

У ЖК Twin House значну частину робіт уже виконано. Зокрема, завершено оздоблення паркінгу, нанесено дорожню розмітку, змонтовано інженерні мережі опалення, вентиляції та пожежної безпеки, виконано електротехнічні роботи й встановлено в'їзні ворота.

Окремо облаштували місця загального користування. Тут завершили монтаж стель та освітлення, а приміщення привели у відповідність до вимог інклюзивності. Також завершено електротехнічні роботи на об'єкті та озеленення прибудинкової території.

Фактично перелік жовтневих робіт охоплює не лише сам будинок, а й інфраструктуру, якою користуватимуться мешканці: від паркінгу та освітлення до доступності спільних приміщень.

У першому будинку ЖК «Оберіг-2» також тривають завершальні роботи. Після прокладання зовнішніх мереж будівельники відновлюють асфальтобетонне покриття проїжджої частини. Паралельно усувають зауваження ПрАТ «АК «Київводоканал» щодо зовнішніх мереж.

У самому будинку відновили елементи фасаду цокольного поверху та покриття з фігурних елементів мощення (ФЕМ). У паркінгу облаштували вентиляцію і систему пожежогасіння. Також завершили оздоблення місць загального користування та приміщень охорони, встановили постійне й аварійне освітлення.

Передача першого будинку управляючій компанії триває. Водночас роботи на території та усунення технічних зауважень свідчать, що остаточне завершення об'єкта залежить не лише від готовності внутрішніх приміщень, а й від належного облаштування зовнішньої інфраструктури.

«Гвардійський» і Mirax: інженерні мережі та роботи на території

У ЖК «Гвардійський» завершено облаштування внутрішніх інженерних мереж. Йдеться про протипожежну систему, вентиляцію, водопостачання та каналізацію. Наразі залишається підключити електропостачання напругою 0,4 кВ від трансформаторної підстанції до будинку.

Паралельно виконують зовнішнє освітлення, завершують фасадні роботи біля в'їзду в паркінг і трансформаторної підстанції. На прибудинковій території проводять озеленення, яке планують закінчити до кінця листопада. Передача будинку управляючій компанії вже розпочалася.

На ЖК Mirax роботи мають дещо інший характер. Тут забезпечили належне зберігання ліфтового обладнання, а в першому будинку виконують гідроізоляцію покрівлі. Орієнтовний термін завершення цього етапу — 28 листопада. Водночас він залежить від безперебійного електропостачання та погодних умов.

У паркінгу добігає кінця облаштування гідроізоляції над верхнім в'їздом. Ще одна важлива ділянка — зовнішні електромережі. Кабельну лінію напругою 10 кВ уже проклали за межами будівельного майданчика на вулиці Глибочицькій, тепер відновлюють благоустрій території.

Крім того, продовжується спорудження підпірної стіни між третім і четвертим будинками комплексу.

На «Урлівському», «Медовому» та «Мілосі» тривають конструктивні роботи

На інших майданчиках Київміськбуду будівництво перебуває на більш ранніх етапах. Зокрема, у ЖК «Урлівський-1» продовжують монолітні роботи у стилобатній частині комплексу та облаштовують пандус. У ЖК «Урлівський-2» також зводять монолітні конструкції стилобату, паралельно виконуючи земляні роботи під цією частиною будівлі.

У ЖК «Медовий-1» прокладають силовий електрокабель напругою 10 кВ. Це частина робіт із забезпечення комплексу електропостачанням. На майданчику ЖК «Медовий-2» триває облаштування пальового поля — фундаментної основи майбутніх будівель.

У ЖК «Мілос» роботи зосереджені на першому будинку, де продовжується монтаж залізобетонних конструкцій. Це означає, що будівля перебуває на етапі формування основного несучого каркаса.

Водночас у ЖК Lake House вже завершили облаштування покрівлі будинку та системи відведення дощової води. Наступний етап — покрівельні роботи на паркінгу.

У другому будинку ЖК «Оберіг-2» продовжується цегляна кладка зовнішніх стін і монтаж віконних конструкцій. Тобто цей будинок перебуває на іншому етапі готовності, ніж перший, де вже займаються інженерними системами, оздобленням та підготовкою до передачі в управління.

Жовтневий звіт Київміськбуду показує, наскільки різними залишаються завдання на окремих будівельних майданчиках. На одних об'єктах компанія завершує підключення комунікацій, перевірку інженерних систем і благоустрій, на інших — продовжує зводити конструкції та формувати фундаментну основу.

Для інвесторів ключовим орієнтиром найближчих тижнів стануть заплановані листопадові роботи: прокрутка теплоносія на ЖК «Райдужний» і Freedom, завершення облаштування майданчиків, підключення електропостачання на «Гвардійському» та гідроізоляція покрівлі першого будинку Mirax. Саме виконання цих технічних завдань покаже, наскільки близько окремі комплекси підійшли до наступного етапу — завершення робіт і передачі будинків мешканцям.