Новобудови 2025: більше попиту, менше пропозиції

У 2025 році первинний ринок нерухомості демонструє стійке пожвавлення: забудовники активно запускають нові житлові комплекси, а інвестори поступово повертаються до ранніх інвестицій. Квартири на етапі котловану знову почали користуватися попитом — їх частка в структурі продажів сягає 10–15% залежно від регіону, повідомили СтройОбзору в компанії DIM.

Активність забудовників зросла: понад 180 нових ЖК у 2025 році

За період із січня по жовтень 2025 року на ринок вийшли 187 нових житлових комплексів та черг будівництва по Україні — це на 10% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Найвищу динаміку демонструють Київ та Київська область, де темпи стартів майже повернулися до довоєнного рівня і зросли на 61–70%.

Перші тижні після запуску проєктів часто характеризуються швидким бронюванням: у багатьох новобудовах від 25% до 40% лотів знаходять покупців ще до початку масштабної промокампанії. Це свідчить про високий попит на якісні, надійні та безпечні об’єкти, особливо в регіонах із більш стабільною ситуацією.

Покупці стали обережнішими: 85% угод — на готових та майже готових об’єктах

Хоча інвестиції на ранніх етапах будівництва зростають, більшість покупців обирають максимальну готовність будинку. Близько 85% угод сьогодні укладаються на об’єктах, що знаходяться на фінальних стадіях або мають високий ступінь готовності. Це контрастує з 2020–2021 роками, коли продажі на етапі котловану становили до 40% ринку.

Втім, ранні інвестиції залишаються фінансово привабливою стратегією: різниця у вартості квадратного метра від котловану до введення будинку в експлуатацію становить у середньому +40–60%.

Структурний дефіцит пропозиції: ціни зростають автоматично

Однією з ключових причин зростання вартості житла є нестача нових проєктів. Від лютого 2022 року до жовтня 2025-го в Україні стартувало приблизно 700–800 житлових комплексів або нових черг. Для порівняння, у довоєнні роки щорічно запускалося 300–400 новобудов.

Найбільше скорочення пропозиції спостерігається у східних та південних регіонах, де будівництво значною мірою призупинене або обмежене одиничними проєктами. Натомість західні області та Київщина частково компенсують загальне просідання, проте цього недостатньо, щоб задовольнити актуальний попит.

У результаті ціни на первинному ринку зростають автоматично — у середньому на 15–25% щороку — незалежно від інфляційних чи сезонних коливань.

Прогноз: дефіцит житла посилиться у 2026–2027 роках

За підсумками аналізу, дефіцит якісного житла в Україні продовжуватиме поглиблюватися. Повернення інвесторів, збільшення відкладеного попиту та тривалі цикли будівництва формують умови для подальшого зростання цін.

Структурний дефіцит пропозиції залишатиметься головним фактором цінової динаміки. Попит зростає швидше, ніж відновлюються темпи будівництва, тому інвестиції на ранніх етапах і надалі розглядаються як одна з найефективніших стратегій для покупців з довгостроковими планами.