Жилье на вторичке Киева может подорожать в пределах 5-7% - мнение

Елена Гайдамаха

Несмотря на традиционное осеннее оживление на вторичном рынке Киева, не стоит ожидать, что стоимость жилья стремительно прыгнет вверх.

Об этом СтройОбзору сообщила председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха.

"Наибольшая активность на вторичном рынке Киева наблюдалась во II квартале и в начале III квартала. Именно в этот период количество сделок почти на 30% было больше, чем за аналогичный период прошлого года. По всем признакам пик активности на вторичном рынке столицы уже пройден", - подчеркнула она.

По ее словам, в настоящее время на вторичном рынке жилья спрос и предложение сбалансированы, что также частично будет сдерживать стремительное подорожание квартир. В то же время в Киеве наибольший спрос (более 70%) сконцентрирован на малогабаритные квартиры площадью 35-50 кв. м в удачных локациях.

Эксперт отметила, что цены на столичное жилье постепенно будут расти и вполне вероятно, что с февраля 2022-го по май 2022-го на вторичном рынке будет наблюдаться ценовая стабильность. По данным Киевского городского отделения АСНУ, ценовые колебания в указанный период будут в пределах 2-3% и в основном на востребованные малогабаритное жилье.

Что касается вторичного рынка жилья в пригороде Киева, то ценовая ситуация будет почти тождественной киевской.

В течение 2021 года наибольший спрос наблюдался на квартиры в многоквартирных домах площадью до 55-60 кв. м, построенных с 2010 по 2015 годы и расположенных в городах-спутниках, таких, как Ирпень, Буча, Бровары, Коцюбинское и др. В общей структуре спроса такое жилье было популярно в 30% покупателей. Стоимость таких квартир сейчас составляет от 650 долл. за кв. м до 800 долл. за кв. м.

Более 25% спроса в пригороде Киева приходится на квартиры площадью 40-55 кв. м в многоквартирных домах, построенных с 2015 по 2020 годы, расположенных в Гатном, Софиевской Борщаговке, Буче, Гостомеле, Борисполе и других населенных пунктах. Стоимость таких квартир составляет в среднем от 850 долл. за кв. м до 1000 долл. за кв. м.

Около 20-25% потенциальных покупателей интересовали частные дома и коттеджи площадью 120-150 кв. м, находящихся на расстоянии до 15 км от Киева по имеющейся социально-бытовой инфраструктурой и расположенных вблизи водоемов и лесов. Стоимость таких домов с ремонтом составляет в среднем от 1200 долл. за кв. м до 1500 долл. за кв. м.

Еще около 20% спроса приходится на таунхаусы и дуплексы площадью до 100-150 кв. м, расположенных на расстоянии 10-15 км от столицы. Средняя стоимость такого жилья со строительной готовностью составляет от 700 долл. за кв. м до 900 долл. за кв. м.

На вторичном рынке пригорода Киева также в продаже есть квартиры в многоквартирных домах советской застройки (в структуре предложения пригорода такие квартиры составляют около 7-10%). Несмотря на довольно лояльную цену (стоимость такого жилья составляет от 700 долл. за кв. м до 800 долл. за кв. м), особого спроса на такое жилье не наблюдается.

А дальнейшая ситуация на вторичном рынке пригорода Киева будет зеркальной ситуации в столице.

"Все ценовые тенденции Киева зеркально отразятся на ценовой ситуации в пригороде. Именно поэтому можно утверждать, что стоимость жилья на окраинах столицы, в зависимости от его качества, расположения и других возможностей, которые усиливают комфорт будущих жильцов, до конца года будет расти замедленными темпами. До конца года подорожание жилья на вторичном рынке не превысит 7%", - резюмировала Елена Гайдамаха.