Вторинне житло дорожчає: що відбувається на ринку нерухомості України у лютому 2025 року

Український ринок нерухомості продовжує активно змінюватися: за даними аналітичного центру маркетплейса DIM.RIA, у лютому 2025 року вторинне житло подорожчало майже у всіх регіонах України. При цьому цікаві тренди спостерігаються не лише на ринку продажу, а й в сегменті оренди, де попит стабільно перевищує пропозицію.

Первинний ринок: новобудови відновлюються, ціни зростають

Станом на кінець лютого 2025 року в Україні працюють вже 77% відділів продажів новобудов. Найактивнішими лишаються забудовники у Закарпатській області, де функціонують 96% відділів продажів. Протягом місяця в Україні ввели в експлуатацію 12 будинків у 9 житлових комплексах, а найбільше добудованих об’єктів зафіксували в Одеській (55%) та Волинській (51%) областях.

За рік квадратний метр у новобудовах зріс в середньому на 9% у доларах. Справжній ціновий сплеск зафіксували у Чернівецькій, Рівненській та Вінницькій областях — понад 15% зростання. Лідером за вартістю квадратного метра традиційно залишається Київ — $1 340.

Вторинний ринок: зростання цін та активність власників

На вторинному ринку лютневі тренди були ще помітнішими. В більшості областей кількість оголошень про продаж квартир значно зросла, а найбільший приріст пропозицій зафіксували у Дніпропетровській, Вінницькій та Кіровоградській областях — власники додали на 50% більше оголошень, ніж у січні.

Але зростання пропозицій не стримало цін. Середня вартість однокімнатних квартир у лютому зросла майже по всій країні, а лідером здорожчання стала Волинська область — +7% лише за місяць (у середньому $51,5 тис. за однокімнатну квартиру). У річному вимірі Волинь також показала найбільше зростання (+31%), а одразу за нею — Чернівецька (+29%) та Закарпатська (+28%) області.

У столиці вартість однокімнатних квартир залишається найвищою — у середньому $90,2 тис. При цьому ціни значно відрізняються залежно від району. Наприклад, у Печерському районі така квартира коштуватиме близько $133,6 тис., тоді як у Деснянському — лише $46,2 тис.

Цікаво, що попри активність продавців, попит у деяких областях перевищує пропозицію у 16-17 разів. Найбільший дефіцит квартир на вторинному ринку зафіксували у Тернопільській, Вінницькій та Чернівецькій областях. А от Київ демонструє більш збалансовану ситуацію — відгуків у столиці втричі більше, ніж нових оголошень.

Інтерес до купівлі житла: хто шукає квартири найактивніше

Попит на вторинне житло у лютому зріс у кількох східних та південних областях. У Києві пошукова активність залишилася стабільною, а в Київській області — навіть знизилася на 4%.

Особливо показовою є ситуація у Західній Україні — тут попит на вторинку перевищує кількість нових оголошень у десятки разів. Це свідчить про стабільний інтерес до купівлі житла в безпечніших регіонах країни.

Ринок оренди: ціни ростуть, попит перевищує пропозицію

Сегмент оренди теж демонструє цікаві тенденції. У Києві та Житомирській області кількість оголошень про оренду квартир у лютому скоротилася на 14-15% порівняно з січнем, натомість на Волині, у Полтавській та Черкаській областях — навпаки, зросла.

Орендувати однокімнатну квартиру у столиці в лютому коштувало в середньому 17,6 тис. грн на місяць. Найдорожчими лишаються квартири у Печерському районі — близько 23 тис. грн, тоді як у Деснянському середня ціна складає 9,2 тис. грн. Дніпропетровська область утримує друге місце за дорожнечею оренди — тут власники просять близько 14 тис. грн на місяць.

Попит на оренду залишається значно вищим за кількість пропозицій по всій країні. У лютому у Житомирській, Тернопільській та Вінницькій областях на кожне оголошення припадало понад 15 відгуків. У Києві співвідношення трохи нижче — 10 відгуків на одну пропозицію, у Київській області — 12.

Загальні тренди: чого чекати далі

Лютневе дослідження DIM.RIA демонструє, що українці поступово повертаються до інвестицій у нерухомість, а регіональні ринки поводяться по-різному залежно від близькості до фронту, економічної активності та міграційних потоків.

Вторинний ринок залишається найбільш динамічним, оскільки покупці обирають вже готове житло, що не потребує додаткового часу на будівництво. Водночас, ринок оренди також переживає непростий період — попит перевищує пропозицію, особливо у центральних та західних регіонах.

Схоже, що весна 2025 року може принести ще більший інтерес до нерухомості, особливо у відносно безпечних регіонах, тож варто уважно стежити за новими даними.