Киев остается самым дорогим регионом для покупки частного дома

Киев продолжает лидировать по стоимости частных домов в Украине, тогда как общий спрос на такую недвижимость по стране в первом полугодии 2026 года вырос до 67%.

Об этом СтройОбзору сообщили аналитики OLX Недвижимость.

Они исследовали, как менялись спрос и медианная стоимость частных домов в областях Украины в течение января – июня 2026 года. В большинстве центральных, западных и прифронтовых регионов динамика спроса существенно отличается: от роста весной до незначительного падения активности в начале лета.

Пиковые месяцы: когда украинцы наиболее активно искали дома

Интерес к покупке частных домов заметно вырос с завершением зимы, местами — более чем на 50%. Хотя в июне количество откликов на объявления немного снизилось по сравнению с весенними пиками, общий итог полугодия четко демонстрирует: украинцы стали значительно активнее интересоваться загородной недвижимостью, чем в начале года.

Если сравнивать июньские показатели с январскими, спрос уверенно вырос в большинстве областей Украины. Наиболее позитивную динамику показали центральные, южные области и столичный регион. Так, на Николаевщине в июне спрос оказался на 67% выше, чем в январе. Не отстают и другие регионы: на Киевщине количество откликов в июне было выше показателя начала года на 56%, на Черкасщине — на 55%, на Одесщине — на 53%, а на Днепропетровщине — ровно вдвое выше.

«Рост спроса на дома в Николаевской области может быть связан с более доступной ценой и ее снижением по сравнению с другими регионами. Также влияние оказывает приток людей, которые вынужденно переезжают с прифронтовых территорий. Учитывая обстрелы, люди ищут автономное жилье и, вероятно, готовятся заранее к зиме. Ситуация с безопасностью остается главным сдерживающим фактором для части покупателей», — комментирует Оксана Остапчук, руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость.

Стабильный полугодовой рост на уровне 35–50% продемонстрировала большая группа областей по всей стране. Количество откликов в июне по сравнению с январем выросло:

• Полтавская область — +49%
• Житомирская область — +47%
• Черновицкая область — +42%
• Закарпатская область — +35%
• Хмельницкая область — +33%
• Кировоградская область — +27%

Умеренный рост спроса (в пределах 20–25%) зафиксирован в Волынской (+24%), Ровенской (+24%) и Ивано-Франковской (+24%) областях.

Наиболее пиковыми за первое полугодие оказались март и май. Активнее всего в марте украинцы искали дома в Полтавской (рост откликов на 79% по сравнению с январем), Днепропетровской (прирост на 72%), Черниговской (+67%) и Житомирской областях (+59%).

Однако высокий спрос держался почти всю весну, и уже в мае максимальные показатели зафиксированы в Киевской (+76%), Черкасской (+62%), Одесской (+59%), Черновицкой (+48%) и Закарпатской (+45%) областях.

В то же время на фоне общенационального оживления фактор безопасности и географическое расположение продолжают давить на рынок недвижимости отдельных областей. Так, в Херсонской области заметна значительная просадка рынка — в июне спрос стал ниже на 31,5% по сравнению с январем, а относительно майского показателя этого же года спад составил 37%.

Динамика цен: есть ли корреляция со спросом

Анализ показал, что прямой связи между ростом интереса к частным домам и стоимостью объектов нет. В некоторых областях спрос действительно толкает цены вверх. Ярче всего это заметно в Киевской области, где медианная цена стабильно росла вместе со спросом: +6% — от 5,28 млн грн ($120 715) в январе до 5,59 млн грн ($127 800) в июне.

Похожий тренд продемонстрировали Львовская область — рост почти на 10% до 4,43 млн грн ($101 280), и Волынская область — до 3,14 млн грн ($71 800).

На Николаевщине, где спрос вырос больше всего, цены также умеренно двигаются вверх. За шесть месяцев медианная стоимость частного дома здесь увеличилась на 4% — до 900 тыс. грн ($20 600) в июне.

Однако местами наблюдается обратная динамика. Например, в Винницкой области, несмотря на значительный наплыв покупателей весной, медианная цена упала с 3,05 млн грн в январе до 2,88 млн грн в июне. Зато в Киеве активность покупателей в июне снизилась, однако медианная цена именно в первый месяц лета достигла своего максимума.

Самые дорогие регионы для покупки дома

Потенциальным покупателям стоит учитывать существенные ценовые контрасты. Киев — лидер по стоимости: медианная цена частного дома здесь составляет 10,46 – 11,08 млн грн ($234 000 – $247 800).

На втором месте Киевская область, где в июне средняя цена превысила отметку 5,5 млн грн (около $123 000). Закарпатская область замыкает тройку самых дорогих регионов — 5,27 – 5,38 млн грн ($117 800 – $120 300).

Среди регионов, где медианная цена превышает 4 млн грн ($90 000), — Львовская, Ивано-Франковская и Одесская области.

В среднем ценовом сегменте стоит отметить Полтавскую (в среднем 1,1 млн грн — $24 600), Житомирскую (почти 1,2 млн грн — $26 900), Кировоградскую (1,2 млн грн — $26 900), Тернопольскую (2,1 млн грн — $47 000), Винницкую (2,8 млн грн — $62 600) области и другие.

Зато самые дешевые по состоянию на июнь — Черниговская (в среднем 474 тыс. грн — $10 600) и Сумская (897 тыс. грн — $20 000) области, что связано прежде всего с ситуацией в сфере безопасности.