НОВОСТИ АНАЛИТИКИ »

Новостройки Киева: как изменились цены весной 2021 года

Цены на квартиры

В марте 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева снизилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в первый месяц весны, по сравнению с февралем 2021-го, опустилась на 6% и составила 31 097 грн. за кв. м (в феврале – 33 145 грн. за кв. м).

 

 

Стабильное повышение цен наблюдалось с середины лета прошлого года. Исключением стал октябрь, когда показатель стоимости пошел на спад. С ноября ситуация снова изменилась. В 2021 году цены пошли вниз.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

На общем графике изменения стоимости в зависимости от класса новостройки видно, что значительные изменения затронули класс «эконом» и «бизнес». При этом первый побил все рекорды по скачкам цен. «Комфорт», «премиум» и «де-люкс»в течение месяца показывали меньшие колебания. Тем не менее, цены изменились и тут.

Теперь о каждом классе подробно.

Эконом

 

 

В эконом-классе цена повысилась на 24%. И это абсолютный рекорд. Такого скачка еще не было. Практически каждый месяц цена в этом классе колеблется. Тенденция на понижение началась в ноябре 2020 года. Но в это году цены пошли вверх.

Средняя цена в марте 2021-го составила 24 963 грн. за кв. м.

Комфорт

 

 

Совсем другая ситуация с «комфортом». Ранее для него были более характерны скачки, но, как правило, за определенный промежуток времени можно проследить четкую тенденцию.

Так, за март цена опустилась на 3% и составила 26 340 грн. за «квадрат».  

Бизнес

 

В марте также резкое изменение показал бизнес-класс. Стоимость квадратного метра в «бизнесе» сейчас составляет 48 103 грн. или на 8% ниже, чем в январе.

Плавное повышение цен в этом классе было летом и осенью 2020-го. Затем начались скачки. В прошлом месяце цены поднялись вверх. Но ненадолго.

Премиум

 

Уже четыре месяца подряд «премиум», после резкого падения в ноябре 2020-го, показывает стабильность.

В марте стоимость квадратного метра здесь составила 76 013 грн. Если говорить о процентном соотношении с предыдущим месяцем, то она снизилась на 4%.

Де-люкс

Стоимость «квадрата» в домах класса «де-люкс» составляет 108 900 грн.

Цена по сравнению с предыдущем месяцем поднялась на 5,5%. Последний раз скачки в этом классе были в конце 2020 года.  

Посмотреть графики цен по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. В общей сложности, недвижимость на правом берегу выше, чем на левом.  

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе столицы.

Неизменный лидер по стоимости жилья на первичке – Печерский район. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 66 720 грн. Печерск обгоняет остальные локации с большим отрывом. Он никогда не терял первое место в нашем списке.

Второе место у Шевченковского района – 38 302 грн. за кв. м. Третье место в феврале занял Оболонский район, где средняя цена составляет 35 196 грн. за кв. м.

Районы, которые расположились в середине списка и в последней тройке, часто меняются местами. Следуем далее в порядке убывания.

В середине у нас Подольский район с показателем на сегодня – 34 059 грн. за кв. м и Голосеевский – 32 442 грн. за кв. м.

Так, далее у нас следует Святошинский район, который может похвастаться ценами 28 913 грн. за кв. м. Вырвался вперед Дарницкий район, стоимость «квадрата» здесь составляет 26 504 грн. 

Цены в Днепровском районе достигли 26 214 грн. за метр квадратный. В Деснянском районе стоимость поднялась до 25 361 грн. за кв. м.

На последнем месте – Соломенский район – 23 813 грн. за «квадрат».

Посмотреть цены можно в таблице: 

Районы Киева

 Цена (грн/м²)

  Печерский

66 700

  Оболонский

35 200

  Шевченковский

38 302

  Голосеевский 

32 400

  Подольский

34 000

  Днепровский 

26 200

 Святошинский 

28 900

  Дарницкий  

26 500

  Деснянский  

25 400

 Соломенский 

23 800

Посмотреть карту районов города с ценами на квартиры можно здесь.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ВОЗЛЕ СТАНЦИЙ МЕТРО 

Стоимость квартир в новостройках Киева зависит от расположения дома, в том числе и относительно станции метро.

Высотки, которые возводят возле центральных станций столичной подземки, - дороже. При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Святошинско-Броварская

Сырецко-Печерская

Оболонско-Теремковская

В список самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают уже традиционно станция метро «Крещатик», «Кловская» и «Арсенальная».

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Вырлица», «Бориспольская», «Позняки», «Героев Днепра» и «Дарница».

Посмотреть карту с ценами на квартиры возле станций метро можно здесь. 

Новини на цю тему

Київ

Рієлторка назвала причини зростання цін на квартири в Києві

Житло у Києві

Експертка розповіла про ціни на бюджетне житло у Києві

фото

Середня вартість квартир у Києві

фото

Ціни на первинному та вторинному ринку нерухомості Києва в лютому

Оренда кварти Київ

Як змінилася вартість оренди квартир у Києві за рік

Київ

Скільки коштує квартира на вторинному ринку Києва (вересень 2023)

Київ

Оренда квартир у Києві: ціни в листопаді 2023 року

Київ нерухомість

Актуальні ціни на оренду та купівлю квартир у столиці

Київ

За яку ціну можно орендувати квартиру у Київі під час війни

Дом

Скільки коштує заміська нерухомість у різних регіонах України