В Киеве аренда выросла на 13%, цены на квартиры достигают $180 тыс.

В мае 2026 года Киев сохранил статус самого дорогого города Украины на рынке недвижимости.

Как сообщили СтройОбзору аналитики маркетплейса DIM.RIA, столица лидирует как по стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке, так и по ценам на аренду.

При этом в ряде регионов страны зафиксирован более быстрый рост стоимости недвижимости и заметные изменения в спросе. На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 1 429 долларов, что на 0,6% ниже апрельского показателя. Самым дорогим районом остается Печерский, где квадратный метр стоит в среднем 2 729 долларов. Самое доступное новое жилье предлагают в Деснянском районе — около 882 долларов за квадратный метр.

В целом по стране наиболее заметный месячный рост цен на новостройки зафиксирован в Черниговской области — на 13%. За год сильнее всего подорожало новое жилье в Ивано-Франковской области (+20%), Тернопольской (+19%), Житомирской (+19%), Кировоградской (+14%), Винницкой (+14%) и Хмельницкой (+14%).

Спрос на новостройки в мае в большинстве регионов рос. Наиболее активно интерес покупателей увеличился в Кировоградской области (+29%), Волынской (+25%), Николаевской (+22%) и Хмельницкой (+18%). В то же время снижение спроса отмечено в Харьковской (-13%), Ровенской (-8,6%) и Днепропетровской (-8,4%) областях.

На вторичном рынке Киев также остается самым дорогим городом страны. Средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 89 тыс. долларов. В Печерском районе такая квартира в среднем стоит 180 тыс. долларов, а в Деснянском районе — около 48 тыс. долларов. При этом количество объявлений о продаже жилья в столице за месяц сократилось на 11%. Это стало одним из самых заметных снижений предложения среди регионов Украины.

В целом цены на вторичном рынке преимущественно росли. Самое значительное подорожание произошло в Черновицкой области (+12%), Кировоградской (+9%) и Ровенской (+8%). Снижение стоимости зафиксировано в Херсонской (-9%) и Черниговской (-8%) областях. Спрос на вторичное жилье в мае продолжил снижаться. Наиболее заметное падение интереса покупателей наблюдалось в Херсонской области (-18%), Сумской (-11%) и Черновицкой (-9%). Рост спроса отмечен только в отдельных регионах, в частности в Закарпатской (+15%) и Ровенской (+9%) областях.

На рынке аренды Киев вновь занял первое место по стоимости жилья. Средняя аренда однокомнатной квартиры достигла 26 тыс. грн в месяц, что на 13% больше по сравнению с апрелем. Самые высокие ставки традиционно зафиксированы в Печерском районе — около 35 тыс. грн в месяц, самые низкие — в Деснянском районе, где аренда однокомнатной квартиры в среднем составляет 10 тыс. грн.

Второе место по стоимости аренды занимает Закарпатская область со средней ставкой 22,5 тыс. грн в месяц. Самый резкий рост цен произошел в Сумской области — сразу на 165%, до 14,6 тыс. грн за однокомнатную квартиру. Самая доступная аренда остается в Черниговской и Запорожской областях — около 6 тыс. грн в месяц.

Предложение арендного жилья в мае значительно увеличилось практически по всей стране. Наиболее заметный рост количества объявлений зафиксирован в Сумской области (+650%), Черниговской (+442%), Кировоградской (+213%) и Житомирской (+159%). Спрос на аренду сильнее всего вырос в Ивано-Франковской области (+63%), Львовской (+22%) и Закарпатской (+20%). В то же время интерес арендаторов снизился в Херсонской (-34%), Кировоградской (-14%), Харьковской (-13%) и Черкасской (-11%) областях.

По данным исследования, в Киеве на одно объявление об аренде в среднем приходится три потенциальных арендатора. Для сравнения, в Николаевской области этот показатель достигает девяти человек на одно предложение, являясь самым высоким уровнем конкуренции среди арендаторов в стране.